到二、三線城市買房(2)

政策意圖

城市化率畢竟不是在一夜之間被人認知的概念，相比于這個宏觀而虛幻的指標，“國十一條”的沖擊，對投資者的心理影響要大得多。人們都已經看明了方向——盡管“國十一條”中并沒有直接“點名”房價，和此前的一系列政策手段都表明，決策層對于樓市需求和供給的調控思路是一致的。

連續的調控政策出臺顯示，中央政府關于通過增大土地供給來放大樓市供應量的政策意圖是一貫的，然而，這仍是個長效概念。

對供給層面的調控包括了加推土地、促進開發商推盤、加大保障性住房建設等?！氨M管從近期來看，存在一些存貨在2009年被透支的情況，現在市場上的房源并不是非常多，但從中長期看，未來的供應還是比較充足的?！币晃槐本┑禺a銷售公司高管說。

2009年土地市場的放量供應是從下半年開始的，而樓市也幾乎開始同步啟動，但由于從土地供應到預售需要1-2年甚至更長的開發周期，這意味著2009年的樓市消化了2008年甚至2007年的土地供應。

據稱，從拿地到規劃材料上報、設計、審批、開工建設、預售這一程序的所有環節，各開發商的進度并不一致，工期存在很大的彈性空間，“如果有一個比較好的預期，就多供應一些，如果不好，就少供一些，”上述銷售公司高管說，“我們肯定會在今年加大供應，但基于目前土地的拿地成本，不會形成放量?！?/FONT>