聚友網
開心網
人人網
新浪微博網
豆瓣網
轉發本文
到二、三線城市買房(1)
經濟觀察報 張延龍 周亞玲/文 幾乎是在一夜之間，看空地產成為一項“共識”。
一方面，是一線城市的城市化進程告一段落；另一方面，種種調控手段也表明，決策層正在逐步通過改善供求關系、打壓投機性購房，使樓市回歸到自住型需求主導的正常軌道上。
但這并不意味著沒有投資機會。一線城市的商業地產和部分二、三線區域中心城市，成為了許多投資者心目中的價值洼地，只不過，“暴漲的局面不會再出現了?！?/FONT>
一線城市的高估值
柳菀然（化名）選擇了觀望，這位家境殷實的北京白領在過去的幾年間，一直是堅定的地產“做多者”，她不做股票，不買基金，而是幾乎以平均每年一套的速度買房子。
柳菀然的最后一次出手是在2008年底，以每平方米13000元的價格買下了石景山萬達廣場的一處小戶型公寓。
盡管不做股票，可柳菀然對股市的各種指標相當熟諳，“其實所有的投資，道理都是相通的，都要計算投資回報是不是有一個合理區間，比如說我買的石景山那套房子，按照2008年的價格，大概相當于20倍的市盈率，我判斷是合理的。但若按照現在的價格，已經沒有太多投資價值了?！?/FONT>
13000元的房價，60平米，精裝修，總房價大約78萬，盡管當時金融危機初現，到處都是樓市唱空者的聲音，可柳菀然還是選擇了堅定地“做多”，她希望能把這套房子租到3000元左右的價格，這樣計算的話，“一年的租金大約是36000元，這相當于股市里，上市公司3.6元的業績，78元的股價，大約為22倍市盈率，這還是一個合理的水平?！?/FONT>
到了2009年，房子忽然熱起來了，跳漲、搶房，然后又是一輪跳漲……按照北京中原三級市場部統計，目前北京五環沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環內新盤價格大都在3.5萬元/平方米以上。年底，柳菀然的這套房子的價格到了2萬元左右，“這是什么概念呢，如果現在投資的話，還是那套房子，總房價大約120萬，相當于30多倍的市盈率，估值明顯偏高了?！?/FONT>
一直以來，許多學者和房地產商都將城市化率作為中國房地產業長期發展的最大利好。他們的論據是，目前中國的城市化率只有45%左右，而中國的城市化進程才剛剛起步，最終到達發達國家70%左右的城市化率水平，在這個過程中，隨著人口從農村轉移到城市，城市房價也將水漲船高。
北京、上海、深圳等一線城市，則成為了這一輪上漲的先頭兵。這個信念，支撐著過去一批又一批的投資者進入樓市。
但一位身家數億的知名風投董事對本報說，“現在在一線城市，已經找不到繼續投資房子的理由了?！?/FONT>
一方面，高企的房價阻礙了進一步城市化，他說：“現在只要超過一千萬人口的城市，存在著邊際成本遞升的問題，資源聚集帶來的是反向的結果，譬如北京買車就成了累贅，城市越大，帶來的運行效率反而越低?！?/FONT>
其中比較極端的一個例子是，在一家中央媒體工作的Ella已經在2009年年底賣掉了她唯一的房子，這處位于東五環的房子購于2005年，當時的價格為6000元左右，2009年，到了15000元的價格，Ella選擇了套現，“如果房價跌，我就在方便的位置再買一套，如果還繼續漲，那我可能會離開北京，回我老家的媒體?！?/FONT>
盡管中國城市化率的平均水平偏低，可一線城市的城市化率實際上已經到了一個很高的程度，近幾年北京和上海的城市化率都已經達到了85%以上，“即便和發達國家相比，已經是非常非常的城市化了?！鄙鲜鲋L投董事說。
- · 北京11部門聯手遏制高房價 | 2010-02-23
- · 北京9家違法違規房企被處罰 | 2010-02-23
- · 葉檀：國企如何應對不確定的經濟前景 | 2010-02-23
- · 港股投資機會在今年6至9月 | 2010-02-23
- · 股權投資：選好“老公” | 2010-02-23
經濟觀察網相關產品
