上海昔日單價地王 回收兩年后降價再拍出

經濟觀察網 記者 馬巾坷 據網易財經8日消息稱，當日新黃浦集團和上海新世界股份有限公司組成的聯合競投人以34.1億競得黃浦163地塊，單價為5.18萬元/平方米。而此成交價格與兩年前首次拍出的成交價44.04億相比下降了23%。

備受關注的昔日單價地王上海黃浦區163地塊，在經歷了地王、退地、再面市的戲劇性命運后，昨日又重出江湖。

本次昔日地王黃浦區163地塊最后的出讓階段，有三家開發商進入角逐該地塊。三家開發商分別為新黃浦集團和上海新世界股份有限公司組成的聯合競投人，申請報價為30億元，保證金為1.5億，其中，新黃浦出資比例51%，新世界出資比例為49%；信拓有限公司和華人置業集團組成的聯合競投人，申請報價28億，保證金為1.6億港幣，其中，信拓有限公司出資比例80%，華人置業集團出資比例占20%；獨立競投人陸裕投資有限公司，申請報價30億，保證金2200萬美金。

與一周前的外灘金融中心地塊一樣，黃埔163地塊采取的是預申請的勾地制。在之前黃浦區163街坊地塊信息發布會上，出讓方透露了163地塊的預估值，據專家估算，163地塊的總價在26—30億之間，而兩年前的其成交價為44.04億元。同時，凱德商用、新鴻基地產、和記黃埔、麗豐控股、華人置業、新黃浦等約20家境內外開發商都對163地塊表示出興趣，這其中有該地塊第一次出售時就曾參與過的企業。

黃浦區163街坊地塊位置南京路步行街的東端，位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北。地塊占地面積13709平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達到65803.2平方米，土地性質為商業、辦公、金融保險等綜合用地，是近年來上海公開土地市場上位置最好的一個地塊。

這塊黃金地塊兩年多前創造了全國單價地王的神話，卻因為種種原因被開發商退地。

2007年8月24日，蘇寧環球旗下南京蘇寧地產經過100多輪競價后勝出，以44.04億元的價格摘得這一地塊，而這一地塊也以其6.7萬元/平方米單價成為全國地王。

但出人意料的是，2008年8月13日，蘇寧環球股份有限公司發布公告，證實其公司大股東蘇寧環球集團下屬公司南京蘇寧地產，已經與黃浦區房地局解除了原南京東路163地塊的土地出讓合同，其土地出讓款也將獲全額退還。

蘇寧環球解釋稱，退地是因為支持上海市重大工程——地鐵建設。按當時蘇寧環球內部人所給出的說法是，受地鐵10號線建設的影響，土地交付時間大大延期，因此不能算蘇寧環球當方面違約，從而能夠全額退款。但業內人士更多的認為是，那已是金融危機苗頭滋生的表現，開發商面臨資金壓力，希望將這一燙手的山芋轉手。

有研究人士表示，發生這樣的事件可能是由于世博會的臨近，按照規定，中心區域要避開世博會期間才能建設，這一定程度上影響了一些開發商在部分地塊的正常開工時間，造成囤地現象的出現。

因此本次為了避免再出現退地狀況，重新面市的163地塊采取了更有保障的預申請制，且在163地塊的預公告中，出讓方規定了地塊的開工時間，163地塊將于2010年11月1日開工，竣工日期定于2011年4月30日前，這段時間恰好避開了世博會。

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