低價之謎 元大都7號前事(2)

記者計算了一下該項目的樓面成本，整個項目的收購花了4.92億元，補交土地出讓金3504.98 萬元，按照其47224.08平方米的可售面積，每平方米成本約1.7萬元，每平方米銷售價格2.45萬元，毛利達50%左右，依然有很高的利潤空間?！拔覀冞@個項目都沒有向銀行貸款，全是老板自有資金?！笔蹣侨藛T說。

記者隨后了解到，中佰龍拍得該物業后將總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規劃用途、出讓年限、地價水平、地價款、實際應交地價款等事項都作了更改。

國恒基業大廈總建筑面積51218平方米，原開發商國恒基業房地產開發中心老板法定代表人叫國洪起，2004年因涉嫌詐騙南京祿口機場而被捕，其開發以及辦公所在地國恒基業大廈的自持部分物業隨后被法院查封拍賣。2008年，中佰龍競得該法院拍賣資產。

中佰龍公司是一家2000年成立的民營房地產開發企業，以土地一級開發為主，有北京大興區興華大街40萬平方米、通區半壁店大街27.37萬平方米土地一級開發項目等，房地產項目有大興清城68萬平方米住宅、興華大街5萬平方米商業項目，和龍湖合作開發了北京通州區半壁店68.4萬平方米兩限房開發項目。目前正在開發的樓盤有北京京達花園高檔住宅、北京國恒基業大廈高檔商住公寓、北京富豪國際高檔公寓、商住項目等。其控股股東佳龍集團創始人付書全，在河北保定創辦羊絨衫廠起家。

記者還發現，在中佰龍拍得該項目后，部分原承租戶的出租時限尚未到期，為此，中佰龍采取強制手段將原租戶搬離。拍賣資產，競得成本固然低，但附有的權益糾紛卻難以避免，對于中佰龍而言，處置“查封資產”可謂另辟蹊徑的一種商業模式。