低價之謎 元大都7號前事(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 一家知名度不高的中小型房地產企業，通過收購法院拍賣的處置資產，以較低價格入市，卻仍能獲得高收益。收購資金門檻較低、體量不大、已竣工或完成主體結構建設的法院拍賣資產，成為一些中小房地產公司在“地王”時代的新生存方式。

“北三環和北四環之間”、“10號線地鐵站口”、“均價24500元/平方米”，當北京石景山、豐臺的房價普遍突破2萬元/平方米，五環內項目均價高達3萬元/平方米（1月末數據），而大興、房山也突破了1.5萬元/平方米大關時，把這三句話結合在一起，位于北京朝陽區健德門橋東北角的一個新盤“元大都7號”足以把所有買房者的眼球都吸引過來。

比較周邊的樓盤價格，同樣在北三環和北四環之間、相隔不到千米的范圍內，西北方向擬春節后開盤的藤花紫院預計均價在3萬元/平方米以上；正南方向2008年房地產市場低迷時期開始銷售的凱德品元，均價27000—32000元/平方米，離地鐵站相對較遠；馬甸橋西北角2月6日開盤的金澳國際起價27000元/平方米起。

為什么“元大都7號”會以如此低價入市？近日，記者進行了一番實地探訪。

記者從10號線健德門站地鐵口出來以后沿北土城西路北側向東步行400米左右，看到一個外立面披著綠色施工圍擋的建筑，地理位置似曾相識，原來該樓盤的原名叫做“國恒基業大廈”，已經使用了5年之久。那么，為什么如今又改頭換面重新銷售呢？

在國恒基業大廈里，有一家京城頗有名氣的體檢機構，目前該體檢機構的正門已經被施工圍擋覆蓋，其顯眼的門臉也已經撤下，改從建筑物北邊繞行乘電梯進入。記者詢問體檢機構的一位醫生，該醫生告訴記者，該體檢機構的辦公單位當年是通過購買而非租賃取得的，但當年的開發商和如今開盤單位的開發商并非一家。這家新接盤的開發商并未能對那些當年已經售出的房源進行回購，因此該體檢機構表示以后還將在這里辦公，不會搬走。

記者走進“元大都7號”售樓處，售樓人員熱情地介紹說：“我們這個樓盤地理位置很好的，北邊窗戶可以直接看到鳥巢?！钡斢浾邌柤盀楹伪戎苓叿績r便宜時，售樓人員放低聲音，很神秘地表示，這一項目的現任開發商是“北京中佰龍置業有限公司”，由于原開發商北京國恒基業房地產開發中心“資金鏈斷裂”，2008年，北京中佰龍置業有限公司從江蘇省高級人民法院手中以4.92億元的價格拍得國恒基業大廈被法院凍結的89套共47224.08平方米物業資產。

“產權是十年以前辦出來的，現在還剩60年。以前賣出去過四五十戶，其余的都租出去給單位了。89套房源中現在能賣的有83套，另外幾套留給樣板間和老板自用了?！笔蹣菃T說。

此前，該項目物業裝修情況的介紹是“公共區域精裝修，內部毛坯”，但在看房的過程中，記者發現在房間內可以看到鋪裝有地板、樓梯扶手、門、櫥柜、衛浴用品等，售樓人員解釋，這是以前的開發商統一裝修后出租給公司作辦公之用的。但從裝修的情況來看，浴缸、櫥柜、玻璃推門等物使其看起來更像是住宅居室格局。地板和樓梯上鋪的實木已經呈現斑駁的污跡和損痕，可見此前已經有人使用多年。