萬科的新長征(2)

綠意盎然

事實上早在多年前，萬科就開始了綠色住宅方面的探索，而精裝修和住宅產業化是探索的前兩步。另外，從2007年開始，萬科就開始有計劃地逐漸減少木材產品的使用，如用鋼模替代木模來扎鋼筋，澆灌混凝土，每平方米節約木材87%。

王石表示，全國住宅精裝化銷售后可以減少1000萬噸碳排放。萬科2010年將撤出毛坯房市場，全面開展住宅精裝修；2015年開工量將達到1300-1500萬平方米，到時不會再用傳統的施工方法，完全實現住宅產業化，即使沒有補貼也要完成這個目標。

綠色住宅是萬科在完成精裝修和住宅產業化前提下的最終目標。在減少碳排放方面，不僅僅是建設過程當中的住宅產業化，而且關鍵是如何增加投放減碳住宅，有效減低住宅使用過程中產生的碳排放。

萬科在深圳大梅沙的新總部大樓，展示了人與自然和諧共處的可能。為了節約資源和推廣清潔能源，大樓的中央空調在晚上用電便宜時制冰，白天將冰變成冷風；大樓15%的用電來自屋頂太陽能光伏發電，該供電系統年發電量達到3000萬度，并且和市電聯網，多余的電量賣給市電，不夠的就由市電補充；12萬平方米的裝修沒有使用木材，而是使用了更環保的速生竹材。

王石對萬科位于東莞的住宅產業化研究基地寄予了厚望。他說，“這個建筑在住宅環境替代能源和未來的綠色住宅上，要成為一個典范?！边@個基地不需要城市供電，不需要城市供水，不向城市排放污水，不向城市排放垃圾。它的發電利用了太陽能、風能和垃圾發電；用水使用雨水循環；產生的垃圾65%回收，35%用來發電。

“我們的節能是可以換算成碳減排的，一方面提高施工效率減少污水排放，減少垃圾，減少電力使用，其實這就是減少碳排放。另外減少木材的使用，因為木材又在固碳，這個對碳減排的貢獻是很大的?！蓖跏f。

盡管萬科在產業化和綠色住宅方面做得很帶勁，但卻一直像一個“孤家寡人”。似乎沒有多少主流房地產商響應王石的號召。成本是主要的制約因素。目前來看，按照產業化標準施工的住宅建設成本，比傳統施工成本每平方米高350元以上。按照2015年1300-1500萬平米的開工量計劃，萬科如果要完全實現產業化目標，每年多投入的資金達到數十億元。

“現在多數消費者還不愿意為綠色住宅更高的支出買單?！庇袅琳f，“我們在推廣綠色住宅的理念的同時，也在不影響品質的前提下尋求降低綠色住宅成本的方法，使得它更容易為消費者接受?！?

為什么萬科要頂著高成本這么做？郁亮解釋說，國家已經承諾到2020年，中國GDP單位碳減排減少40%-45%，建筑的建設和使用是剛性碳排放的主要來源，所以政府會采取一系列措施推進住宅產業化。

王石說，由于減排目標的推動，產業化將在房地產行業迅速拓展開來?！霸瓉砦覀冇媱澋?014年，萬科和同行加起來貢獻10%的減排份額，現在看起來就算不是10%，也是20%、30%、40%，甚至50%、60%，這樣對2020年GDP單位碳減排的目標，房地產行業將做出非常積極有分量的貢獻?！?

“如果政府下了軍令狀之后萬科才開始著手減排工作就晚了，一定會陷于被動?！庇袅琳f，住宅產業化和綠色住宅都是未來中國房地產業發展的大勢所趨，萬科希望借此立于不敗之地。

王石對遠未成為主流的綠色住宅的推行有強烈的信心?！捌髽I競爭有三個境界：產品、品牌、標準，不要把我們看得非常大公無私，其實我們也是非常有私的”，他說，“萬科是一個透明的平臺，同行來交流是完全開放的。萬科的專利技術，廠家來使用，我們是不收任何專利費的。因為我們認為只有全行業去做才可以，而不僅僅從企業自身利益角度出發，這是我們的態度。只有所有人都用起來了，才是整個行業的發展。這樣萬科就成為了行業標準的制訂者?！?

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