上海證大置業92.2億競拍雙料新“地王”

經濟觀察報 記者 馬巾坷 據中新網2月1日消息，上海證大置業今日以92億2千萬元價格，競得上海外灘8-1金融地塊項目用地，再次刷新上海地王紀錄。

據公開信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，出讓范圍為東至中山東二路，南至東門路，西至人民路，北至龍潭路，為商業金融、文化和辦公綜合用地，地上核定建筑面積不大于27萬平方米，地下約10萬平方米。地上建筑中辦公建筑面積不小于70%，建筑高度不超過180米。

以地上建筑面積為27萬平方米來計算，該地塊的單價約為34148元/平方米。此前曾有人估算，這一地塊估價超過100億元，單價有望達到40000元/平方米。盡管目前沒達到預期單價，但34148元/平方米的單價，已經刷新此前，09年12月末，中建地產以37.2億元拍得新江灣城C6地塊，以每平方米32484元樓板價創造的新全國紀錄的價格。本次收購也讓上海證大置業成為新的雙料地王。

此次所拍賣的上海外灘8-1商業地塊為上海版“勾地制”試點的第一幅土地。所謂“上海版勾地制”，全稱為“土地出讓預申請模式”，意指提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，接受開發商的預申請，以穩定土地市場供應預期。

此外，參與此次競拍的有新黃浦、中華企業(聯合)、復地集團(聯合)、上海證大置業4家開發商。其中，他們的投標額分別為，上海新黃浦集團責任有限公司，投標申請額90億元，保證金4.5億元；中華企業，泰康人壽，中國太平洋保險等聯合競投，投標額90億元保證金4.5億元；復地集團,上海復星高科技集團，臺州臨海，上海嘉投實業等聯合競投，投標額93.01億元，保證金5億元；上海證大，投標額91億元，保證金4.5億元。

不過對于本次新地王的誕生，有業內人士人士認為，新地王與宏觀調控沒有特別的聯系，因為宏觀調控主要針對住房用地，被拍地塊是上海金融中心的精華地塊，拍出百億是完全有可能的，而且樓板價3.4萬元，再追加后期成本，最終以5.5萬出售，對于商業用地來說，是一個便宜的價格，拍出這樣的價格，只能說明我們的實體經濟還沒有完全復蘇。因此不能單從地王角度考慮，而要從地塊扮演的角色來分析。

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