大龍地產：未解的資金迷局(3)

周邊二手房價應聲而跌

2009年11月下旬，家住順義的程先生購買了一套麗斯花園的雙拼4居室，318平方米，總價700萬元。當時22000元/平方米的單價已經漲了不少，但還遠低于大龍地產在附近拿地的樓面地價。程先生說，大龍地產拍下順義地王的第二天，中介就告訴他周邊二手房掛牌價已經漲了10%，而且還要接著漲。為此，程先生一家賣掉了位于通州北苑的2套房產。但是沒有想到12月份通州房價漲了8%，而這套房子雖然也漲到了750萬，但加上高額稅費，相當于少賺了50萬。而北京市國土局對大龍地產的禁拍令公布后，程先生立刻以750萬元的成本價去中介公司把房子掛到待售房源里了。

據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在11月大龍地產拍得地王的幾天，麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。順義樓市的均價從8160上漲到了9120元。上漲了11.8%。而12月這一區域的房價僅上漲了2.8%，遠落后于全市的均價上漲6%的幅度。

今年1月份以來，因為非普通住宅營業稅等增加的影響，這一區域的二手房市場率先出線調整，截至1月25日，區域成交量下跌了90%，遠高于全市的下跌幅度。而房源掛牌量出現了明顯的上漲，在地王周圍區域房源存量由12月份的2200套上漲到了目前的3000套，上漲了36%。而客戶需要則明顯出現了下調，下降了8成左右。高檔房集中的這一區域本來就缺少客戶，特別是23號以后更是客戶量銳減，目前順義的二手房掛牌均價已經從12月最高的9250元下跌到了8950元，下跌了3.2%。

1月23號以來順義別墅市場僅成交8套。北京中原三級市場研究部統計顯示，23號以來的幾天中央別墅區成交銳減。