大龍地產：未解的資金迷局(1)

經濟觀察報 記者 陳文雅 在北京順義區政府控股企業大龍地產戲劇性拿下順義區天竺22號地塊，創下了北京土地市場的單價、總價雙料地王之后，短短兩個月，大龍地產在公眾驚訝和質疑的目光中走出了巨幅拉升到股價跳水的曲線。

大龍地產新聞發言人馬志方稱，該公司是順義區最大的地產公司，除了大本營順義，其在北京二環內的王府井商業街以及宣武區虎坊橋亦有儲備項目，此外還把觸角延長到了位于中俄邊境的內蒙古滿洲里和南中國海岸的廣東中山。在2008年和2009年，該公司的經營業績均實現了大幅增長。不過，在投資者的眼中，這家上市五年未分紅、高管違規減持后遲遲不出面解釋的公司一直以“鐵公雞”之名著稱。

年報未解資金懸疑

1月28日，身陷“欠款門”的大龍地產發布了2009年年報。

根據這份年報，截至2009年12月31日，大龍地產2009年預付賬款中，只有“預付順義區后沙峪天竺開發區22 號地的保證金”2億元，并沒有看到首期土地出讓金10億元。2009年12月3日，北京市土地整理儲備中心主任王兵曾表示：“當時大龍拿地王的時候，我們也懷疑他的支付能力，但是他確實已經按期支付了第一筆定金?！钡敃r尚未到首期10億元地價款的繳納截止期限。1月25日北京市國土局局長魏成林在北京兩會期間表示，大龍地產一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價款，國土局已向大龍地產發出最后通牒，如果在最后通牒的時間還沒履行，就將收回土地。

這也從另一個側面證實，大龍地產在這筆高達50億元的交易中，可能尚未按照規定在出讓成功的十五天內支付該筆10億元資金。

盡管大龍地產表示會積極籌措資金，但其發布的年報，仍然沒有解決公眾對其資金來源問題的疑惑。年報顯示，2009年期末大龍地產現金類價物余額2.55億元，與應支付的48億元剩余土地出讓金額相去甚遠。

大龍地產2009年報中“公司未來發展戰略所需資金及使用計劃、以及資金來源情況”一欄顯示，未來會“加強銀行與非銀行金融機構的良好合作，開展多樣化的融資方式，來補充公司項目開發資金；充分利用公司的上市優勢和資本市場的資源優勢，選取適當時機進行資本運作，拓寬資本市場融資渠道，進一步增強市場競爭能力”。