虎年樓市：誰會買，誰會等(3)

投資客的算盤

“目前的影響不大?！睂τ诖舜握哒{控，王威十分篤定。他是深圳某電子公司營銷部經理，2007年開始純負債炒房，如今手中握有20多套房產，是炒房大軍中堅定的一員。

從中央態度來看，抑制投資需求過度膨脹將是今年政策調整的主基調之一。與此基調相吻合的是，在目前出臺的政策中，僅“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”是針對投資者市場的，它將直接導致投資炒房的交易成本的增加。

“在房價上行通道，這些增加的成本會直接攤給買家，不會對投資有太大的阻礙?！蓖跬榻B，2009年賣房的時候，有一套房子要求對方連炒高的車位一起買，如此苛刻且不合情理的條件，也有人愿意接盤。

然而，另一只靴子尚未落地，王威等投資客對于今年的市場卻有些拿捏不定?！白詈ε碌氖菚粫邢拗贫追抠J和利率的政策出來，這對于大部分投資者特別是負債投資者而言，將是一針見血的?！?

摩根士丹利董事總經理、中國策略師婁剛日前接受媒體采訪時稱，2010年隨著國際經濟的復蘇和通脹壓力的逐步顯現，資金成本有很大的不確定性，在此情況下他認為，“2010年投資樓市風險高、回報低”。

“深圳某些區域性很優越或者擁有稀缺性資源的房子，價格漲到了我們自己也害怕的地步?！蓖跬嬖V記者，不僅是深圳，一線城市都出現了類似的情況。11月，北京一手和二手房均價都漲到了歷史最高點。第三方機構統計數據顯示，2009年上海商品住宅平均價格約為1.6萬元/平方米，相比2008年商品住宅平均價格1.3萬元/平方米上漲約23%。

“廣州珠江新城的房子要出手卻無人接盤，”王威表示，現在絕不進入高檔物業，高價高風險，尤其是在如此政策敏感時期。他保留了2008年年底以超低價買入的幾套豪宅做長線投資，另一部分短線放在了中檔地鐵物業上。

但是，即便政策未定市場待動，在他和他的圈子看來，2010年并非是投資的冰凍期。

“一些朋友開始把目標放在了商鋪和寫字樓上，”王威說，目前這兩種物業的價格都不高，特別是寫字樓市場，自從金融危機爆發以來，還沒有完全走出低谷，雖然成交量上升，但是價格甚至比住宅低，在商業氛圍濃厚的區域，它們也會成為優質物業入選。

更有投資客開始轉戰二、三線城市，據王威介紹，長沙、武漢、成都、寧波等都是不錯的選擇，這些城市房價相對偏低，未來升值空間更大。以武漢為例，2008年年底中心區還可以買到4800元/平方米的新房，而到2009年11月，主城區成交均價已經突破7000元/平方米大關，這種漲幅讓他們非常心動。（應采訪者要求，王威為化名）

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