虎年樓市：誰會買，誰會等(1)

經濟觀察報 記者 楊戀“現在房價漲得太離譜，讓人心驚！”2009年12月26日，廣州中心城區江南新苑開盤，李阿姨一大清早就來到樓盤外等候選房，卻被告知開盤價為1.8萬—2萬元/平方米，而兩個多月前該盤僅售1.5萬—1.6萬元/平方米，和家人商量之后李阿姨決定放棄三室，買兩室。

與此同時，投資者王威想賣掉廣州珠江新城CBD的幾套豪宅高層，卻找不到接盤的人。

從年初的“小陽春”步入三季度的 “大牛市”，2009年廣州房地產市場一路紅火，然而從2009年12月7日起，短短十天內，中央頻繁出臺各項“遏制”房價過快上漲的政策，房地產“政策市”是否面臨變局？

在2009年12月最后兩周，買賣雙方都有了一些微調：雖然樓盤價格仍然攀漲，開發商卻一改此前捂盤惜售的做法，開始大量推貨。買方市場依然火爆，成交量小幅上揚，成交面積卻有微跌。

在政策迅速“變臉”之際，自住的剛性需求和主導2009年樓市的投資客們，開始有了新的算盤。2010，或許是另一番景象。

“政策市”下的買賣雙方

2009年10月28日，廣州中心城區嶺南灣畔開盤，1500個認籌號搶300套單位。一個月后，老城區地鐵盤貴賢上品發售，650位買家參與搖號，所推300余套房源僅半天就認購一空。

在開發商連番漲價、購房者不停追漲的情況下，國家針對房地產的調控政策接踵而至：2009年12月7日，中央提出增加商品房供給；9日，國務院規定營業稅“2轉5”；14日，中央擬通過“國四條”遏制房價過快上漲；17日，國土部規定開發商拿地首付款不低于50%。

開發商的反應較快，推貨明顯積極。12月以來，廣州新開樓盤達50多個，部分區域如天河及東部推貨量僅次于黃金十月，記者一到周末便可收到數十條促銷短信。

不過，區域不同，買方市場的反應卻很不一樣。

市中心的樓盤依然能夠贏得買房者的青睞，只要不是“蹦極價”，多數樓盤成交火爆。但果真價格漲得超過心理預期，自住買家會選擇放棄，或者在自身可承受的范圍之內選購更小面積的房子。

然而，投資者的選擇更加謹慎。

“政策有變，房價又這么高，投資者明顯減少?！睆V東中原地產研究部副經理胡廣東介紹，中心區萬科金域華府開盤之前報價不超過2.2萬元/平方米，發售時已經漲到2.5萬元/平方米，這種漲幅下的高價，使得投資者開始退卻，當天成交率不足六成。

外圍郊區樓盤的人氣卻大不如前，各大樓盤樓巴停車場“宏發大廈”顯得非常冷清，看客寥寥。來自中地行的監測數據顯示，由于郊區盤供應量龐大，成交量在一定程度上還是得到了保障。

從整體市場來看，成交量雖然沒有受到明顯的影響，但高價之下，自住者買更加經濟實用的房子，投資者停止入市規避高價和政策風險，大戶型交易受阻，使得成交面積有所下降。

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