虎年樓市：誰會買，誰會等(2)

自住者的未來

不僅廣州如此，從其他市場來看，12月上海一手住宅成交2.1萬套，面積達227萬平方米，對比11月份，成交量漲了496套，面積微跌2058平方米。

“前一階段，恐慌性買家雖然大聲喊貴，但還是擠破了頭入市，”某全國性房企營銷總監告訴記者，據他統計的樓盤情況來看，“12月房價雖漲得很厲害，銷售卻沒有明顯放緩?！?

但是，胡廣東對目前的市場情況表示擔憂，“受制于高價格，很多有效需求不能轉換為購買行為?！彼J為，現在已經有自住買家開始放棄買房，今年如果房價繼續高位運行，很大一部分自住需求將被擠出市場，并最終會影響成交量。

從中原代理的樓盤對客戶的細致分析看來，價格太高是阻礙成交的最大因素。而如何使房價穩定，自住者多數把希望寄托在國家政策上。

“今年的總體購房需求會比2009年少，”胡廣東認為，從全國范圍來看，2008、2009兩年的需求幾乎都集中在2009年釋放，僅廣州2009年成交量就超過950萬平方米，遠遠超過2007年最高點，今年將回到年度成交量的正常軌道上。

開發商似乎更樂觀?！罢哂斜Ｓ袎?，不過實際需求仍在，”上述開發商營銷總監說，長遠來看，12月初中央經濟工作會議提出的“城鎮化”將是自住需求的下一片藍海?！白罱鼉赡耆珖鴺藯U房企在二、三線城市的土儲占比高達80%，部署二、三線城市和‘城鎮化’有太多的交叉點，幾乎是不謀而合?！?

業內人士也普遍認為，“城鎮化”讓農業人口逐步在城鎮就業和落戶，將會在全國范圍內產生大量的需求，給房地產市場帶來更大的發展空間。在一線城市擴容壓力明顯的情況下，二、三線城市和“城鎮化”所到之處，將會成為未來市場開發的重點。

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