民企聯合“意外”挫敗國企，標得全國新地王(2)

賭明天

得償所愿的富力聯合體在開懷大笑之后，回去肯定有一筆帳要算。

即便是富力、雅居樂、碧桂園這些國內首屈一指的開發商，255億元也絕不是小數目，何況按照出讓細則，開發商三天之后就必須交齊首期地價款102億元，壓力之大可想而知。

如何平衡和控制利潤也是難題之一。粗略測算，該項目折合整體樓面地價5822元/平方米，如果除去共建配套的面積，樓面地價高達6286元/平方米，加上3000元/平方米左右的建安成本，與現在周邊樓盤8000-10000元/平方米的價格持平。

10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，廣州一手房價格同比漲幅達12.1%，環比上漲2.1%，領漲全國。但全國樓市成交量卻栽了跟斗，環比降幅超過一成，廣州更是大跌。價格與交投之間的博弈令市場的波動一直存在。

但從拿地的勢頭可以看到，開發商對項目前景充滿信心。如果未來的市場持續向好，市場承接力沒有問題，那么與之相伴的高房價即為項目利潤的直接來源。

廣州市重點項目辦公室前期設計部部長鄧新勇介紹說，政府在廣州亞運城及周邊的各項有關配套總投入計劃將達200億元。開發商后期持續的投入以及“亞運”概念本身的附加值，都會攤到以后發售的房價中，高房價也有可支撐的足夠理由。

但是，誰也無法對市場做出判斷，特別是在當前的政策敏感期。

從12月9日，國務院常務會議提出“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”開始，到17日，國土部規定開發商拿地首次繳款比例不得低于50%，來自中央的政策的確有“遏制”房價的傾向，“繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段”等市場進行調控。

在此背景下，明年的市場會怎么走，還很難說。業內對明年市場走向也持保留態度，廣州地產界知名專家韓世同認為，民企為了爭一口氣，可能會付出很大的代價。

不過整個項目開發周期為6年，“這也給了開發商足夠長的調整時間?！币晃粯I內人士說。6年內，廣州以及全國地產市場會經歷一個什么樣的變化 這似乎是一個誰也無法解答的命題。

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