民企聯合“意外”挫敗國企，標得全國新地王(1)

經濟觀察網 實習記者 楊戀 2009年12月22日下午3：35分，廣州土地拍賣中心，在歷經48次舉牌之后，以民企為代表的富力聯合體（富力、雅居樂、碧桂園）挫敗國企保利聯合體（保利、中海、萬科）和單獨參戰的中信地產，以255億元奪得廣州亞運城項目。

這一結果無論對勝敗雙方還是眾多看客，都是一個“意外”。

早前業內一致看好的國企聯合體，在255億元之后意外收手。而對民企聯合體而言，在國企圍攻之下，能以255億元取勝已感到莫大幸運。業界認為，255億元“天價”，早已超越了理性的范圍，在中央如此密集調控房地產市場的當口，如此高價令項目前途未卜。

與“天價”相對應的是“天量”。

亞運城總占地面積263.952萬平米，不僅超過了廣州市一年的計劃土地供應量，也是全國土地出讓面積最大的項目。

該項目為明年舉辦亞運會而籌建，已建成物業約106.65萬平方米，由七大主題部分組成，賽時為比賽服務，賽后打包給開發商作為居民住宅小區發售。

此次拍賣以“捆綁”出讓的方式，整體出讓除了場館以外的所有設施，以及14塊未開發用地，總建筑面積達438萬平米，以255億元成交價來算，折合樓面地價5822元/平米。

民企“意外”勝出

12月22日下午3點，華就路31號，廣州市拍地的“官方”時間、地點。

保利總經理宋廣菊、富力華南區總經理朱榮斌和董事呂勁、雅居樂副總裁梁正堅、萬科廣州總經理張海，眾多巨頭罕見地齊集拍賣會現場，既表明大鱷們對此項目志在必得，又表現各公司對此次競拍的重視程度。

一旁的媒體席早已陷入混亂，桌椅上站滿了人，只為了搶占最佳位置，能把鏡頭更好的對準7號和88號，它們分別代表著富力聯合體和保利聯合體。而拍賣之前將競拍價格從底價165億直接拉升到180億后，“大熱門”中信地產全場沒有舉起過一次6號牌。

廣州市房地產交易中心負責人李曉娟宣布競價階梯為2億元，現場一片驚呼。

3：15分，保利出價200億，驚呼聲再次響起，人們開始議論紛紛。200億對于業界，是一個心理價位，如果超過這個價，則理性受到考量。

最后255億元落錘的時候，誰也沒有想到，保利聯合體會放棄。與此同時，以富力為首的三大粵派開發商則滿面春風地上臺簽約，喜悅之情溢于言表。

“255億元在預期之中?！?富力華南區總經理朱榮斌接受采訪時稱，而短暫的媒體見面會上，三位民企老總相視而笑的默契似乎透露，他們擬定的最高價應該遠高于255億，而此次競拍的成交價并未超過他們的心理上限，真是一次“意外”。

亞運城出讓宣布之時，三大競拍軍團初現，業界從公司政策、盈利銷售、土地儲備等各方面分析誰會是最后的得主，幾乎一邊倒地看好保利聯合體，而背景深厚的央企長子中信地產，也被看作搶地的最大競爭者。

無怪如此，今年的土地市場，國企表現兇猛，在全國各地奪下多個地王，除了一直大手筆拿地的保利、中海等，中化、中國電子集團等大型國企也紛紛進入土地市場?！皣M民退”愈演愈烈。

從這點來看，富力為首的民企聯合體最終奪標，可謂對“國進民退”的一次大反擊，也是今年土地市場最搶眼的一次“意外”。

更何況，“富力經過去年的市場調整，被認為資金實力不足；碧桂園則缺乏開發高端產品的經驗；而雅居樂一個剛面市的高端大盤項目‘劍橋郡’要開發達5年之久，同時要兼顧花都項目，精力受到牽制?！迸馁u現場，有業界人士如此分析民企聯合體的“弱勢”地位。

即便如此，民企聯合體還是“共度難關”，迎來了最后的勝利。

傳聞國企代表的某開發商已經準備好香檳慶功，和他們同樣愕然的看客們，都只是“猜到了開始，卻猜不到結局”。

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