房市泡沫越吹越大？(3)

在2007年，宏觀調控局面達到頂峰，首付、利率、稅費等政策均對購房者不利。利率經過三年來7度加息，達到頂峰，相當于每年需要額外多付一個月房貸；二手房交易出臺了繳納相當于買賣差價20%的個人所得稅的政策；二套房首付要求達到40%以上。

而到了2009年，個人首套房貸利率在基準利率的基礎上直接打了7折，在此后的數月甚至出現首套房之外的房貸利率也普遍打7折的現象；二手房交易營業稅政策由五年后減免改為兩年內減免；二套房首付也在一段時期內放開，實行與首套房同等待遇。盡管10月以后對于二套房首付政策有所收緊，但明年優惠政策取消的預期使得購房者在市場中加速出擊，而實際上高漲的房價早已抵消了政策帶來的優惠。

中國的資產價格上漲，在年初還被“國際友人”羨慕不已，如今已引起了海外的普遍擔憂。不過，中國政府似乎仍然按兵不動。

在上周召開的中央政治局會議上，最高層已將明年的經濟政策定調為穩增長。這意味著，明年寬松的貨幣信貸政策可能將不會發生根本性轉變。中央經濟工作會議即將召開，尚未傳出即將對房地產市場采取調控措施的聲音。

而部分地方的政府官員更已高調表態，明年將繼續保持現有支持房地產業發展的政策。

“地方對房價是默認，房價高了才好賣地，開發商才不在乎在哪兒買地，這樣地方政府的土地出讓收入才能保證?！睆堃硎?。

剛性需求是有限的，而投機性需求的規模是永無止盡的。只要有利可圖，熱錢就會伺機而動。即使明年開始新一輪的加息，其利率也無法在年內達到2007年的高點?？赡芙o樓市帶來變數的還有物業稅的出臺，不過，可以想見的是，即便物業稅正式出臺，起步階段也不太可能在全國范圍內全面推開，很可能會先在部分試點城市針對少部分非普通住宅物業進行試水。

而可售房屋供應量如果能在明年下半年得到有效增加，也許可以緩解樓市的饑渴，但這一愿景在2010年上半年就得以實現的可能性很小。那么，泡沫能吹多大？關于這一點，似乎沒人能說清。

任志強曾經提到北京房價將在五年內達到“5萬元時代”，那么，如果泡沫能夠提前吹到連任志強都覺得太高的程度，破滅的結果或許將是指日可待吧。但是，在泡沫從吹起到破滅的過程中，留下的將不僅僅是“博傻游戲”的輸家，還有那些舉三代人之力買房的“新房奴”所背負的高額房債。

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