房市泡沫越吹越大？(1)

經濟觀察網 記者 陳文雅  大興，30億！房山，29.3億，22億！順義，50.5億！亞奧，48億！

“地王”一個接一個地產生。

12月3日，北京市土地整理中心主任王兵在接受記者采訪時表示，今年北京經營性用地出讓總價款已達約700億元，預計到年底，總價款大約有八九百億元的規模。

對于這樣的“收成”，土地管理部門顯然相當滿意。王兵表示，今年土地出讓的溢價率比較高，在50%左右，也就是說截至目前北京土地出讓凈收益約達350億元。

這局面不僅僅是在北京出現。

“地王”背后樓價瘋狂 

2009年9月10日，上海長風6B、7C地塊，被中海地產以70.06億元的總價競得，樓面地價22409.3元/平方米。而僅僅在去年，該地塊以1500元/平方米的樓面底價流標。中海的頭把交椅還沒坐熱，20天之后，綠地集團以72.45億元的價格拿下徐匯龍華路1960號地塊，迅速刷新了長風地塊的記錄，樓面地價27231元/平方米。

在天津，中信集團36億拿下津南區地塊；在重慶，中海、九龍倉繼2007年10月、11月先后以25.4億、75億拿下江北、彈子石兩塊CBD地塊后，再度聯合以41億元拿下江北嘴CBD體育公園地塊；在南京，河西地王、所街地王、仙林地王……一個月之內地王記錄刷新三次，保利在南京豪擲35億，華潤花了22億。

“地王”的背后，是樓價的瘋狂；“地王”過后，則是樓價的再度瘋狂。

2008年底，全國房地產平均價格3882元/平方米，目前已達4750元/平方米，漲幅在20%以上。從上海、廣州、北京、深圳等熱點城市來看，一年內房價漲幅超過50%的樓盤比比皆是。

浙江溫州下轄的一個連電影院都沒有的小縣城瑞安，新房價格漲到3萬元/平方米以上的消息更是傳遍了大江南北。據保守統計，1到9月瑞安市區房價上漲了90%。

隨著“地王”的誕生，本來已經飆漲的房價又迎來新一輪的拉升。

北京大興區，南五環和南六環之間一個寂靜了多年的區域。盡管有四五家知名開發商駐扎于此，不過，多年來，這里的二手房成交均價停留在7000元/平方米以下。

2009年7月6日下午，北京大興區的樓面地價記錄在40分鐘內被刷新了兩次，迅速改變了大興的房價格局。綠地集團以30.25億元競得黃村19號商業金融混合用地和20號居住項目用，樓面地價約為6605元/平方米，刷新了記錄；緊接著拍賣的黃村新城北區2號地則被保利地產以16.3億元拿下，折合樓面地價約7248元/平方米。 

截至8月1日北京成交的12宗居住及商業地塊中，有8宗位于大興，半數地塊溢價率超過了100%。

樓面地價7000多元/平方米，超過了此前當地的二手房成交均價。在此之后，大興的二手房價格一路高歌。

2009年初二手房成交價在8000-9000元/平方米的路勁領海社區，在大興“地王”出爐后均價迅速攀升至1.3-1.5萬元左右，目前更已突破1.8萬元/平方米，但一房難求。

11月傳統淡季不淡 

“11月份是傳統的淡季，我們本來以為金九銀十之后市場可以休息一下，沒想到它就是不休息?！狈康禺a分析師張寅說。

房價是怎么漲起來的？經濟學家們慣用的“租售比”和“房價收入比”，似乎已經遠不能說明問題。供應不足？改善性需求釋放？真的是這樣嗎？

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