2009年房地產交易或達6萬億元 是輝煌還是泡沫(3)

北京市國土局近期放量供地似乎印證了這一說法，12月3日北京市土地整理儲備中心主任王兵表示，截至11月底，北京已推出經營性用地138宗，面積1337公頃，同比增261%，其中住宅用地1007公頃，提前完成全年經營性用地供應計劃，并將在12月將再推出300公頃，加大土地供應，平抑土地市場價格。

當天北京市土地整理儲備中心正在交易的地塊有33塊，在即將入市地塊中，有13宗12月入市地塊和11宗2010年1月入市地塊。
僅僅半年前，北京市國土局還在土地供應計劃中調低供應商品房用地面積，由1000公頃調整為700公頃。當時的依據是，截至去年年底，北京市已供地但未實現銷售的商品房住宅面積約為4000余萬平方米，可滿足2-3年的需求。

土地儲備方面，預計到年底，北京市可完成開發面積約4300公頃，已完成全年3600公頃的目標，其中住宅用地約3000公頃。
而國土資源部正在全國范圍內對開發商閑置土地進行清理，將很快會有統計結果，并要加大對“批而未用”地塊的管理力度。王兵亦表示， 對于未按交易文件規定簽訂合同協議、繳納價款、開發建設的企業，北京市國土局將限制其參與后續土地競買。

氣氛火爆的除了土地市場之外，還有“豪宅”市場。由于世博會的預期，上海成為本輪房價飆升的引領者。九十月后，上海房價飆升，熱錢也主要聚集在上海，9月外匯賬款方面的數據顯示，有595億美金的熱錢進入上海，而8月份僅僅只有100多億美金。到了10月，大量投資客，尤其是集團性資金進入上海樓市。

“現在的銷售結構來看，呈現'M'型格局，基本上是兩頭大，中間小，成交量最大的是均價最低的保障性住房和均價最高的豪宅，說明貧富差距大，中產階級消費不了，沒有合適產品?！睆堃治稣f。

“上海什么時候破了，這輪行情也結束了?！睆堃f。

不過，李戰軍對于“泡沫論”持有相反的看法。他說，“目前的房地產市場是健康的，并且明年還會持續現在的形勢，房市也不會出現調整?！?/FONT>