借力中華廣場 邵建明“盤旺”海印股份(2)

事實上，這遠不是長期浸淫廣州商鋪圈、市場嗅覺極其靈敏的“怪才”邵建明第一次撿便宜。歷史上，以炒作二手商鋪和經營聞名全國的廣州批發市場起家的邵建明，曾多次主導類似的低價包租或收購。過去17年來，邵氏曾15次大手低價抄入商場資產并重新定位、包裝、招商、運作、盤旺，從無失手，被業界視為奇跡。

邵氏的首次成名之作，正是位于中華廣場旁的“流行前線”主題商場?！傲餍星熬€”原為舊城區中心廢置防空洞，邵氏低價接手之后，包裝運作成潮流青少年的休閑用品主題商場。不久后，這里成了地鐵一號線烈士陵園站的通道，人流如鯽，業界方才驚呼“原來這塊地可以做成這樣！”邵氏其他比較經典的案例是2005年接手廣州中軸商圈北京路“死鋪”“麗的百貨”并準確定位包裝為“銀座”式休閑廣場，致使不久后全場爆滿。同一年接手廣州大沙頭舊貨市場并定位包裝為“海印二手城”，年貿易額過億，均是低價切入，化腐朽為神奇之作。

坊間一直傳聞新中華廣場的定位是瞄準舊城區中心高端消費人群，定位為烈士陵園商圈唯一一個高端主題特色商場，已經證實了的H&M和正在熱傳中的ZARA、李嘉誠旗下的百佳即將入駐等消息似乎印證了這一說法。海印中華廣場招租處的何先生稱，“租戶要提供公司簡介和產品目錄供審批，不是隨便什么品牌都能進來。中華廣場肯定要比流行前線和地王廣場好得多?！焙Ｓ」煞荻嘏宋緞t表示，將會對中華廣場進行調整和提升。

“盤旺”海印股份

邵建明掌舵的海印集團在2003年借殼茂化永業上市，歷經幾年不停地注入旗下十余處主題商場之后，完成了上市公司主業從炭黑生產到主題商鋪租賃的徹底轉變。隨著母公司海印集團旗下江南糧油批發市場和總統數碼港主題商場定于11月初定向增發注入，海印集團的整體上市逐漸成型。正當資本市場猜測注資過后海印股份的發展方向時，中華廣場的轉租項目無疑讓海印股份的未來充滿想象。

據近期前往調研的華夏基金研究員保守估計，即便以400余元每平米月租金計算，中華廣場的轉租就能使海印股份業績得到大幅度提升約三毛多。隨著海印集團的整體上市即將完成，公司即將駛上業績快車道。東吳證券分析師解進則認為，中華廣場整租轉租業務證明，邵建明掌舵的海印集團并沒有局限于把母公司資產往上市公司一注了事，而是不停地重復以往的經驗，從外延上尋求上市公司持續的高速增長?！爸腥A廣場這類盈利以億為單位的優質項目，邵建明完全可以放到母公司而不是上市公司。這證明大股東全力盤旺上市公司這個平臺的意圖。從資本運作角度看，現在還遠不是大股東要退出的時候。根據經驗，借殼上市—注入資產改善經營—業績釋放—股價做高，通過這樣一條資本運作鏈條，大股東才可能實現高價再融資，繼續向外擴張并購做大，或者選擇高位兌現股份?！痹鳛楣筛谋Ｋ]機構的中信建投一位分析師認為，“從海印股份大股東的鎖定期承諾來看，目前還遠遠未到高潮?！?/P>