借力中華廣場 邵建明“盤旺”海印股份(1)

經濟觀察網 特約記者 戴建平 海印股份（000861.SZ）的傳聞再次被證實。

盡管位于廣州市中心烈士陵園地鐵站上蓋的中華廣場依舊人流如鯽，并無異樣，但二樓吉之島的工作人員告訴記者，他們很快就要撤場搬走了。中華廣場的工作人員證實了歐洲最大的服裝零售商H&M即將取代吉之島入駐的消息，同時，李嘉誠旗下的百佳即將入駐三樓的消息已在坊間流傳。公司證券事務代表則含糊地回應“百佳的事情還沒最后敲定吧”，但海印接手中華廣場后把這里打造成一個高租金的高端零售主題商場的計劃，已慢慢浮出水面。

因一系列資產注入看好海印股份，近期前往調研的華夏基金研究員意外地發現，讓海印股份基本面再次發生翻天覆地變化的，居然是大股東資產注入之外，兩個月前才談回來的新業務—中華廣場的轉租。這是海印股份迄今為止租賃經營的最大體量項目，其收益足以令海印股份業績翻番，有望成為利潤暴增的藍籌新貴。

中華廣場的故事

海印股份中華廣場招租處的何先生告訴記者，目前招租的鋪面，正以三個檔次：600、700和800元/平米的月租價對外招租，短短一段時間已租出逾八成鋪面，租約條款為押三付一，五年一簽約，期間每年租金遞增5%?！白钸t農歷新年前，這里要全部搞完，迎接新年和明年亞運會的商機”，何先生稱。

年初爆發的金融危機導致了原開發商的資金鏈斷裂，海印股份得以188元/平米的月租金成本整包了中華廣場5.83萬平米的14年長期租權。別人眼里的“?！?，成了海印股份董事長邵建明的機會。

中華廣場位于廣州市區核心地段，地鐵一號線烈士陵園站上蓋。此前，海印股份已幾乎壟斷了烈士陵園商圈的大部分商場，如位于地鐵通道內的“流行前線”和附近的“自由閑名店城”、 “海印東川名店運動城”等主題商場并高價租出。該商圈僅余的中華廣場，由于歷史原因，8年前首次招租時低價長租予吉之島和中華百貨，成為邵建明的一塊心病。

中華廣場為廣州興盛房地產公司開發物業，其母公司昌盛中國公司一直計劃獨立上市。然而，自去年起，昌盛就陷入一場嚴重的財務危機。去年底爆發的金融危機令昌盛地產上市計劃擱淺；同時，該公司又受蘇格蘭銀行高額債務和高盛2500萬美元可贖回可轉換債券的還本付息兩筆巨額借貸款到期的追逼，一時間資金鏈斷裂。

窺視中華廣場已久，欲消滅烈士陵園商圈最后一個“租金洼地”，實現壟斷的邵建明適時慷慨伸手，洽購中華廣場物業。后因今年6月份昌盛出售其中山廣場項目償還了蘇格蘭銀行的債務，中華廣場物權得以保存。但應對高盛2500萬美元可贖回可轉換債券的還本付息，昌盛則僅剩中華廣場這塊資產可以打主意，鍥而不舍的邵建明終以188元/平米月租金包租5.83萬平米，整體包租14年的辦法得以如愿掌控中華廣場租權。

據仲量聯行廣州商鋪部主管林世松介紹，中華廣場毗鄰的流行前線近期成交月租約為1200-1500元/平米，地理位置稍偏的地王廣場近期成交月租則約為800-1000元。邵建明在“別人恐懼的時候貪婪”，似乎正合巴菲特的投資之道。