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天怡公司，這個斜刺里插出來的程咬金，到底是什么角色呢？

這事得追溯到十幾年前。1994年，上海天怡房地產開發有限公司與上海市浦發銀行屬下的社會基金保障部（以下稱社保部）、上海市計算機公司三方達成了一個合作開發協議，即由社保部出錢、計算機公司出地、天怡公司負責開發建設等，該項目的名稱就是今天的“東海廣場”。合作三方的利益分配方案基本是：工程完工后，計算機公司得到一定數額的樓層，社保部按其出具的資金先得到20%的利息后，再按照樓盤的收益6：4分成。

而浦發銀行社保部的資金，則來源于上海市勞動局管轄下的社會保障基金?！昂唵蔚卣f，就是社保把錢委托給浦發投資，類似委托理財的操作方式。其中浦發出資5億，其他資金由天怡自己出，天怡自負盈虧。項目開發階段，天怡自己的出資從公開能查到的數目來看是七八千萬?！碧焘镜拇砺蓭?，北京眾鑫律師事務所律師楊健軍向記者表示。

但是1997年前后樓市過熱，國務院清理各種違規投向房地產業的資金，明確社?；鹨呀涍M入房地產市場的要全部退出。

“當時恰逢房地產市場比較低迷，于是浦發銀行進行了一個訴訟，訴合同無效，再回過頭來以借款人身份向天怡公司要錢。法院判天怡公司要賠給浦發的債務是5.6億元?！睏畋硎?。

2001年4月，三方達成了一個和解協議：將全部在建項目和土地以資抵債給社保部，社保部指定其屬下的安聯投資有限公司（以下稱安聯公司）受讓這筆債權。和解協議特別約定：“如果在兩個月內未辦理轉移登記，則視為本協議未履行，社保部有權向法院申請恢復強制執行”。

據楊健軍表示，實際上安聯公司一直未將產權轉移過戶。于是在2003年前后，天怡公司通過各方籌集匯集了足夠的資金準備還清對社保部的債務，但是當天怡公司向上海高級法院提出履行判決并清償債務申請時，卻始終沒有得到法院的答復。

天怡公司被告知，東海廣場的產權早已轉移過戶給他人，和自己沒有關系了。

在這個過程中，項目已經被倒了數手。

2003年7月，浦發社保部就東海廣場項目與靜安區所屬企業上海開開（集團）有限公司（以下簡稱開開集團）談判。但就在同年12月31日，曝出了開開實業的老總張晨卷款而逃的事件。2004年1月31日，靜安土地開發控股總公司于以7.38億元從安聯公司接手東海廣場，2005年4月1日，該地塊在一天內轉手數次，先是以7.38億元轉給開開集團，然后以13億元價格轉給綠城下屬綠宇公司，再由綠宇轉讓給綠宇相對控股的靜宇公司。2006年6月13日，靜宇公司又將在建的一期工程轉手給摩根士丹利，出讓價格為19.3億元。

楊建軍認為，靜安區房屋土地管理局在東海廣場原產權人天怡公司不知情并未經產權人天怡公司申請的情況下為安聯公司辦理了東海廣場產權轉移過戶的行政行為，違反了《上海市房地產登記條例》等有關規定。為此，天怡公司于2007年2月向靜安區法院提起行政訴訟，要求撤銷房屋土地管理局的這一錯誤行政行為。

但是該案已經審理了兩年，尚未有審判結果?！艾F在我們的行政違法訴訟還在法院審理過程中，判決結果什么時候出來還不好說?！睏罱≤娬f。

“摩根的收購肯定有瑕疵，而對于SOHO中國，發律師函之前你可以說你是善意第三方，我現在發律師函告知你后你還這么做，還能算善意第三方嗎？我們的快件都是有人簽收了的?！睏畋硎?。

楊還稱，項目在倒手的過程中，涉及到的契稅、營業稅、所得稅，各轉讓方都沒有及時交納，“整個下來不止6億”。

截至記者發稿時，SOHO中國暫未對此事作出回應。