“地王”改變了什么？

經濟觀察網 記者 陳文雅 6月26日，成都中澤置業以19.6億奪得北京奧運村鄉地塊，以樓面地價每平方米15217元創造了北京單價最高的地王。僅僅過了4天，中化方興投資管理（北京）有限公司以40.6億的總價拍下北京廣渠路15號地，并以樓面地價16240元成為總價和樓面地價的“雙料地王”。這兩家公司均是中字頭大國企的背景。

值得玩味的是新的“地王”北京廣渠路15號地曾在去年1月遭遇流標。僅僅時隔一年半，原先流標的地塊卻被多家實力房地產公司傾力爭奪，報價第二和第三的分別是保利地產的40.5億和SOHO中國的39.5億。

新“地王”的頻現，土地市場的忽然火爆，說明大量的資金已經進入了地產行業。相比一年多前頻傳的地產公司資金鏈斷裂的種種傳聞，情況發生了翻天覆地的逆轉。

是對行業前景的判斷發生了變化，還是資金情況的變化，抑或土地儲備的饑渴？

對這兩個“地王”的連續密集出現，一些還在觀望中的消費者第一反應是房價還得漲，應盡快進行合適的房產投資。果真如此？

多位業內人士也做出了，新“地王”的出現將會推高房價的判斷。筆者相信短期內房價還會上漲，但并不認為房地產市場已經火爆起來。

在廣渠門外15號地的競拍中有一個值得關注的現象，參與競拍的企業除了SOHO中國是純民營背景企業外，其他地產公司為：萬科、安聯、華遠、遠洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、中化方興，基本都帶有國企背景。

而奧運村鄉地塊和廣渠門１５號地的競得者均為中字頭央企，在地產開發領域均屬新軍，近兩年剛剛有所涉獵。其身份如此之相象，更非偶然。中電今年已在與富力爭奪廣渠門１０號地的硝煙中一戰成名，時隔一月又參與奧運村鄉地塊競拍，且志在必得。而中化方興在今年四五月間相繼獲得兩家銀行共計２４５億元的授信額度后，四處物色上好地塊。

事實上，當前出現的天價地現象，不能不說與當前寬松的信貸政策有相當密切的聯系。統計局的數據表明，ＣＰＩ、ＰＰＩ等數據仍在下滑，而鋼鐵、發電等也尚未恢復，實體經濟顯然未現明顯改觀。是什么驅動Ａ股連續上漲60%以上？又是什么讓土地市場出現一輪接一輪的地王？

眾所周知，中央政府為了應對全球金融危機推出了4萬億的投資計劃，這是外需銳減，內需不振，以投資保增長的無奈之舉?？墒俏覈膶嶓w經濟本就是供大于求，巨量的信貸資金在實體經濟中找不到出路，則必然尋機進入其它領域。而我國的投資領域又實在缺乏，股市樓市無疑是最后的選擇。聯系到北京的這兩個新“地王”的獲得者的背景均為中字頭的大國企，手持數百億的銀行授信資金，很難不令人懷疑這些巨量資金的來源。

潘石屹在競拍廣渠門１５號地失敗后表示，“央企拿到了大把的４萬億投資資金，又不可能再搞化工廠、電子廠，只能投入房地產?！敝袊康禺a研究會副會長顧云昌也表示，“實體經濟呈現國進民退，也導致了一些民營企業把資金從不賺錢的實體經濟領域抽離出來，進入股市、樓市等虛擬經濟體?！眱晒闪α慷荚趨R入樓市，難怪導致地價和房價的短期內高漲。

上半年發放的６萬億資金高于去年全年的額度，這也導致了通貨膨脹的預期，使開發商的經營策略由現金為王轉為資產為王，企業買地，投資者買樓，從而加劇了哄搶局面。

此外，供應量的短缺也助長了供求緊張。以北京為例，計劃６月底前完成全年土地供應計劃的６０％，但實際上只供應了不到３０％。

土地市場的突然火爆未必是好事。任何行業均無法永遠脫離經濟的基本面，而房地產行業的持續發展，無法脫離鏈條終端——購房人的承受能力。實體經濟未有好轉，意味著就業情況依然嚴峻，居民實際購買力并未提高。如果此時出現通貨膨脹，還會導致實際購買力的降低。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價，最終會是跳的越高，摔的越狠。

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