瑞安房地產上海試水“定制房”

10年前，瑞安房地產董事長羅康瑞就已提出了定制住宅設想。瑞安房地產董事總經理王克活表示，定制住宅不是公司短期的應對策略，而是經過慎重考慮以后，長期對于住宅產品發展的戰略。

一位業界人士認為，定制住宅在中國產業化經濟發展中有著巨大的潛在需求機遇，也有望成為未來房地產市場發展節能省地趨勢的新模式之一，然而目前尚存在諸多水土不服。

試水定制房

王克活說，瑞安房地產的定制公寓差異化戰略，是基于對定制住宅市場進行充分的可行性分析、考察，以及對消費者需求進行深入細致的研究之后制定的長遠發展戰略。

之前兩年，瑞安房地產對瑞虹新城一、二期客戶調研，發現他們除了接受精裝修以外，還對生活品質要求有進一步提升。在三期項目2000多組客戶中，80%都能接受這種定制概念。

王克活認為，由于定制住宅目前在國內還未有過先例，現時的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都存在諸多限制，都需要采取特別的應對，定制住宅不可能一步到位，必須得分階段實施。

即將推出的瑞虹新城三期，屬于“初級定制版公寓”，在廚衛布局不變情況下，根據購房者需求對房型做較小的改動，裝修也以套餐的形式來選擇。

下一步的定制住宅，將在廚衛位置相對固定的前提下，對于房型、裝修風格、室內配置等提供更多選擇，適用單元數量也會更多。未來的定制住宅，通過調整樓宇的結構系統，能夠給購房者更多的定制選擇。

任重道遠

在上海定制購房發起人錢生輝看來，瑞虹新城三期定制住宅屬于“裝修定制”，極有可能是開發商吸引客戶購房而制造的一個噱頭，這離真正意義的定制房仍存在很大的距離。

2007年開始，錢生輝在上海與多家開發商探討定制購房模式，由于恰逢國家出臺70/90政策，以及連續出臺多項房地產宏觀調控，在多次提交報告征詢意見后，上海有關部門給予的書面答復是，建議直接拍地進行開發。

可見，錢生輝這種先有意向購房群體，再定制更多選擇的住宅模式遭到冷落。相反，由瑞安房地產全流程開發，再根據購房者需要的初級版定制住宅，已得到相關部門默許。

錢生輝說，他準備在距離上海約60公里的江蘇太倉璜涇鎮拿地，建造首個定制房項目麗晶上海新城，主要面向上海中老年人的度假養老住宅。目前，該項目地塊已在拆遷中，規劃設計也在同步進行，意向客戶已經有40余人。

王克活承認，定制房模式流程看起來簡單，但在法規、設計、施工技術等環節存在諸多困難與挑戰?！爸饕y點在于，各方協調和管理問題?！蓖蹩嘶钫f，依靠瑞安房地產在上海一套成熟供應鏈體系和戰略合作伙伴，相信能處理好各環節的問題。

另外，我國對房屋產權界定中包含房型一項，相關法規對住宅的朝向、采光也有明確要求，一旦開發商對住宅實施魔方式定制，是否涉及住宅的規劃變更從而觸及政策紅線，仍存在技術上的極大考驗。

上海房產經濟學會住房保障委員會秘書長叢誠認為，在住宅建筑設計標準、商品房預售條件、銷售合同條款、房價限制乃至貸款金融配套等方面，創新的定制住宅模式尚存在諸多水土不服。對此，政府應在相關法律法規方面進行相應的升級和調整，對定制住宅模式給予政策上支持。

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