商業地產復蘇跡象出現(1)

風向標在行動

據萬科內部人士透露，萬科目前正在委托中信證券做住宅附帶的商業地產資產證券化的研究，希望能將其打包賣給機構投資者。據了解，萬科此舉是想借REITs之勢，突破商業地產只能依靠租金和零散出售回籠資金的局面。萬科在委托中信證券的房地產金融部門從事研究之前，其在業務上極少直接參與商業地產的開發和經營，通常是外包給凱德置地等公司。

但該人士也強調，目前萬科還是以住宅開發為主，通過資產高速周轉獲取超額回報戰略是不變的。另據業內人士講述，REITs風頭正強。住宅在去年遭遇行業拐點之后，很多大公司覺得住宅市場的高利潤時代難以為繼，都著手研究高風險、高收益的商業地產，尤其是城市綜合體。

另外一家曾積極開發住宅的金融街控股目前將更大的精力重新投回老本行商業地產的開發上。據金融街控股內部人士介紹，金融街控股本來在重慶有一處商業地塊，在樓市低迷期，雖不缺錢，但看不清前景無法定位，暫緩了進程。今年6月初，金融街控股決定建成公寓+酒店+商場的綜合體，該項目現已開工。另外，金融街控股在天津的環球金融中心也正式開盤。該人士說，目前市場有很多公司在轉讓寫字樓和酒店，已經有人愿意接手。去年，鮮有人問津這類大宗標的物。

另外，帶有風向標意義的香港恒隆地產的步伐更加清晰有力。

近期，恒隆地產在無錫、青島等三地連續拍下了3塊地塊。恒隆進軍內地商業地產的歷史悠久，1992年進入內地，到2005年到了啟動二線城市的階段。滲透內地市場的廣度和深度非一般外企能及。恒隆地產主席陳啟宗在2007年，曾勸誡內地地產商不要過度沉迷于從股市融資繼而囤地再抬高股市圈錢的游戲。當時他說，內地樓市最大的泡沫不是房價，而是地產股。

2008年底，這位大浪淘沙下的地產商放言要200億元抄底。恒隆地產在1999年香港房市低潮期，低價取得了多塊毗鄰海濱的黃金地塊，并陸續開發了君臨天下、碧海藍天等高端住宅項目。這些項目為恒隆地產帶來了驚人的回報。港資機構認為，此番恒隆的大舉進攻是因為其在香港和內地一線城市的商業物業都是黃金地段，未受熊市沖擊，持有大量現金。很多香港同行只能望而卻步。

地產公司融資新武器

除了地產公司，機構投資者方面也非?；钴S。華夏柏欣的聯席董事總經理伍步昂告訴記者，境外多家基金以及自己旗下的基金都在內地積極物色商業地產項目。他認為，內地市場在境外資本眼中確是非常誘人。香港地產公司比基金要看得更長遠。

地產商和投資機構的關注點也略有不同。

• · 專家稱中國短期內很難實現強制減排 　|　 2009-11-25
• · 09年中央經濟工作會議的5大猜想 　|　 2009-11-25
• · 09年中央經濟工作會議五猜想 　|　 2009-11-25
• · 辦公室雜記 　|　 2009-11-25
• · 幾個日本傳媒人 　|　 2009-11-25