廣渠門10號地拍賣效應 周邊二手房價5天上漲近7%(2)

房地產評論員章林曉表示：“原來政府賣地皮賺錢花，現在政府通過土地融資拿錢花?！彼J為，　2005年、2006兩年北京僅完成供地計劃的35%和59%。2007年較好，北京市土地整理儲備中心在最后三個月奮力一搏，突擊完成近50%年度供應量后，終于讓2007年成為北京唯一一次順利完成土地供應計劃的年度。然而，2008年未能保持這一良好態勢，當年計劃供應土地6100公頃，其中住宅用地1700公頃，實際僅供應1468.5公頃，其中住宅用地911.1公頃?，F在在市場稍顯復蘇信號時放量一搏，膽量何在？最近傳出消息，北京市土地整理儲備中心已分別與工商銀行、國家開發銀行、農業銀行等12家銀行建立融資關系，共取得銀行授信資金額度1245億元。

“有許多土地都是政府的公司買的。在本輪博弈中，由于全球經濟危機的原因，中央政府徹底敗給了地方政府?，F在中央財政也很困難，比地方財政好不到那兒去?！币晃粯I內人士表示，這當中不排除政府托市的動機。

然而，市場是否認賬尚未可知。5月北京期房商品住宅成交套數為13662套，成交面積153萬平方米；同期，現房商品住宅成交面積為45.2萬平方米，環比下降近一成。該業內人士稱，5月成交量的下滑，主要是由開發商的主觀提價行為所造成。據統計，5月北京新開盤項目的整體均價環比漲幅達13.8%。二手房銷量也出現了小幅回落。