取消限外令 深圳樓市重回上升通道？(2)

取消限外的背后

有人認為，此時宣布 “限外”解禁，是深圳市政府希望扭轉成交下跌的趨勢。

對此，張偉說：“這是沒有根據的，深圳只是在按時轉達廣東省的決定?！?

深圳市國土局數據顯示，4月份前20天，深圳新房成交面積約46.5萬平方米，成交套數為4619套，日均成交約231套。而3月份全月深圳新房成交面積為69.48萬平方米，成交套數為5873套，日均約236套。從數據上看，一季度的旺盛的交易局面目前沒有明顯的回落跡象。

在張偉看來，房地產的“限外令”解禁等救市政策的出臺還是廣東省基于全局的考慮。

瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬告訴記者：“房地產熱，可以帶動50個產業向上走，你說政府怎么能不救？地產政府的挽救已經讓開發商度過了最壞的日子?！?

但是取消“限外令”的結果到底會怎樣？顯然，未知的因素還有很多，“比如近日的豬流感疫情，對樓市的影響，都是難以估計的?！睆垈フf。

馮永恒認為，目前的成交增量主要是前期積累的大量自住需求集中釋放所致，具有階段效應，在經濟基本面沒有出現大幅改善甚至有所惡化的情況下，高成交量勢將難以為繼，隨著自住需求釋放告一段落，預計在六七月份，全市商品房成交量會有一個小幅回落，樓價上升的空間亦十分有限。

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