取消限外令 深圳樓市重回上升通道？(1)

經濟觀察報 記者 王凱 “現在可以過戶了?！苯?，在深圳各區陸續取消“限外令”規定后，來自香港的馬先生懸著的心終于放下了。

4月27日，取消“限外令”在深圳正式生效。

自今年3月3日，廣東省政府出臺《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》開始，他就開始關注深圳樓市政策動向。

《意見》第十二條規定：港澳臺居民在廣東省境內買房，執行內地居民同等政策。這意味著廣東將取消自2006年開始實施的港澳臺居民只能購買一套房的“限外令”。

高興的同時，馬先生開始迅速尋找自己中意的房源，并已經和某中介簽訂了購房意向合同。只等政策一落實，就去登記過戶。

事實上，的確有部分像馬先生這樣的香港人在內地有置業需求，中原地產深港研究中心總監張偉也向記者證實，“3月份取消限外政策出臺后，很多香港客戶跟中原簽訂了意向合同?！?

4月底，“限外令”解禁正式在深圳落地后，到底會對深圳樓市有什么影響？在此時宣布解禁的背后又有怎樣的救市含義？

利還是弊？

一位接近深圳國土局的人士告訴記者：“幾個區我都問過了，都已解除限外令了，可以說，港人在深圳置業已經沒有任何障礙?！?

“一些想在內地置業的香港人現在可以買，但是不會成為購買主力，也不會對現在的市場狀況造成質的影響?！鄙钲诖髮W國際金融研究所所長國世平告訴記者。

根據美聯物業市場研究部統計，受廣東省政府“放寬對港澳臺居民在廣東境內購房的限制”影響，3月深圳市一手房成交宗數巨量上升，全市共賣出一手房8509套，環比增長61%，同比增長146%。

美聯物業市場研究員馮永恒說：“由于市場普遍擔心解禁后樓價會重回上升通道，導致3月份全市成交量出現大幅攀升。在地方細則出臺后，境外人士的購房需求將真正釋放出來，特別是在港人一向比較青睞的后海、羅湖口岸、福田口岸等片區，港人的置業需求應該會有較大幅度增長?！?

在國世平看來，取消“限外令”在一定程度上可以促進成交量上升，但是更多的還是取決于香港樓市的變化，如果香港房子價格趨高，會有很多港人來深圳買房，但是如果香港的房子也在跌，深圳樓市就沒有太大的吸引力。這是一個參照的指標。

國世平說，1997年亞洲金融危機后，香港樓市持續下跌，2007年才恢復到1997年的80％。目前，香港通脹仍高，失業率上漲快，經濟情況還不穩定，樓市仍有下跌的跡象。

據記者了解，最新公布的香港1-3月的失業率升至5.2%，創近三年新高。高盛預期失業率將于明年上半年升至7.5%的高水平。

另外，國世平認為，深圳和香港最大的區別還在于，香港的土地供給量是可控的，投資者可以看到樓市未來的前景，而深圳不一樣，關外有太多的土地供給量，將來地鐵通到關外，交通便利后，關內的價格就會下來，香港的投資者也會看到這一點。

事實上，即使在“限外令”沒有取消之前，想在深圳投資買房的港人還是可以曲線進入。

深圳某投資者告訴記者：“限外主要是在信貸上不予支持，但是資金仍然可以通過別的渠道進入，對于投資者來說根本不是問題，我身邊很多香港朋友都是這么做的?！?

在他看來，“限外令”解禁不會對深圳樓市造成本質的影響。

據中原地產深港研究中心總監張偉估計：“每年，深圳成交的樓盤，港人購買的比例可以占到8%-10％。取消限外令，理論上講，現有的成交會增加10％以上?！?

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