7房企發布一季報 樓市回暖企穩

經濟觀察網 實習記者 汪旗 4月23日，7家房地產上市公司扎堆發布一季報，華僑城A、綠景地產、華遠地產、保利地產受益于銷售面積增加而業績大幅增加。而萬通地產、國興地產由于銷量不暢，業績下降明顯。此外，銀座股份一季度凈利小幅下跌。

積壓了近一年的剛性需求集中釋放，令房地產市場在2009年一季度突現回暖。此前，萬科、中海、金地等多家著名上市地產公司發布了一季報，都顯示出其良好的銷售業績，其中萬科一季度實現銷售金額122.2億元，比2008年同期增長21.0%。

保利地產一季報顯示，今年1月-3月，公司銷售簽約面積達76.33 萬平方米，銷售簽約金額為64.84 億元，比去年同期分別增長132.89％和196.71％。報告期內，保利地產實現營業收入和凈利潤分別為21.41 億元和3.30 億元，比上年同期分別增長84.72%和19.43%。高達417.90億元的存貨以及63個在建、擬建項目令保利地產不得不采取降價促銷的方式來快速回籠資金。降價促銷令保利地產僅在3月即完成銷售簽約面積37萬平方米，占其第一季度總量的近一半。

此外，華僑城季報顯示，該公司一季度實現凈利潤1.43億元，同比增長210.87%，每股收益0.055元；綠景地產一季度實現凈利潤361.04萬元，同比增長1633.17%，每股收益0.0195元。任志強的華遠地產一季度實現凈利潤6894.7萬元，同比增長65.53%，每股收益0.09元。

并非所有的公司今年一季度都取得開門紅。馮侖旗下的萬通地產凈利潤下滑明顯，公司一季度實現凈利潤2521.82萬元，同比下降88.20%。季報顯示，公司業績下降主要由于所屬子公司銷售量同比下降，預計公司本年度中期凈利潤同比下降50%以上。

萬通銷售不好主要是其房價仍舊偏高，這與保利地產降價促銷的策略恰好相反。有業內分析人士認為，目前萬通地產主要的項目集中在京津兩地，其中北京在售的有萬通新新小鎮等項目，由于這些項目售價仍舊偏高或區域位置不好，雖然樓市一季度整體回暖，萬通地產旗下的地產項目并未能借勢。

此外，國興地產一季度虧損269.4萬元，業績同比下降122.13%，每股收益-0.0149元；銀座股份一季度實現凈利潤4532.93萬元，同比下降4.44%。

一季度樓市全國性回暖似已成定局。受其利好影響，多家地產公司銷售數量快速增加。尤其是北京3月份的期房日銷售量達到371套，該銷售量和2007年熱銷月份持平。房地產市場能否持續回暖，目前來看，仍然充滿變數。

但也有業內分析稱，一個季度的銷售佳績，不可能完全消化國內地產市場巨大的存貨。一旦市場重新陷入低迷，開發商的資金壓力將再次突顯。這不僅限于急求資金回籠的保利地產，而是大部分房地產開發商必須面對的共同問題。
　

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