北京二手房市場呈恢復性增長

經濟觀察網 記者 張婷 3月2日，北京房地產交易管理網發布的最新數據顯示，在剛剛過去的2月，京城二手住宅簽約量達9370套，日均簽約量為334套，比1月上漲14%。這是自1月份京城二手房成交量十年來首度超過新盤之后，創下二手房單月交易量的歷史新高。有專家預言，未來3年內,北京城區的房地產交易市場會轉到以二手房（存量房）為主體的市場。

截至2月份前三周,二手房周平均交易量環比已經保持了4個月的增長。業內專家指出,目前的成交水平總體而言屬于“恢復性增長”,尚未達到2007年的平均水平。不過二手房交易增長至少可以保持到今年年中;至于下半年的市場情況,則要看整體經濟運行態勢和房地產的行業狀況。

21世紀不動產分析師孟奇指出,隨著幾大商業銀行宣布存量住房貸款均自動轉為7折,已出臺的救市政策已全部兌現。政策效應在2月以后將集中顯現,而二手房市場是此次救市政策的最大受益者。而實際成交情況表明,政策實施到位,價格合適,消費者的剛性需求自然會釋放。

我愛我家市場研究中心認為：二手房地段好、純現房、配套成熟等優勢是造成這種局面的首要因素；其次，近期出臺的稅收、貨幣政策令二手房交易集中受益，產生了政策的疊加效應。此外，1、2月份一手房開盤項目少，供應不足也是導致二手房交易火爆的直接原因。當然，價格的回落令許多區域的二手房價進入了購房人的心理預期范圍，也是一個重要原因。

我愛我家市場研究中心的分析顯示，目前二手房的購房人群中，首次置業的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投資型買家不足5%。我愛我家市場研究中心認為：前期二手房交易的回暖，主要是首次置業的自住需求受政策刺激而集中釋放，但是2009年必須充分刺激改善型需求的釋放和合理引導理性投資者入場，才能保證全年交易的充分活躍。

一位不愿意透露姓名的業內專家分析說,倘若這一預測成為現實,它將意味著北京二手房市場黃金時期的到來。上述業內專家稱,經過10年的蓄勢積累,北京二手房已具備爆發性增長的條件。從上海、深圳等城市的發展來看,二手房市場一旦進入全面繁榮階段,持續的時間至少可達3年,若無重大的政策變動或經濟環境的重大波動,甚至可達5年。未來3年內,北京城區的房地產交易市場也一定會轉到以二手房（存量房）為主體的市場。

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