長沙4大救市政策沒盤活樓市(1)

網絡版專稿 記者 鄧美玲 對于樓市的拯救，長沙早在今年7月份就開始，而且是4大舉措同時實行，救市力度堪稱地方政府之前列。但是讓當地政府失望的是，令人期盼的“金九銀十”沒有出現，《經濟參考報》用“持續觀望 黃金周長沙市民購房心態平靜得可怕”這樣的表達來形容如今長沙買房者的心態。

救市第一招：全面推行貨幣補貼方式

7月22日，長沙市人民政府出臺了《關于促進我市房地產業健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中對補貼方式做出了明確規定。
按照《意見》要求，長沙市的經濟適用住房將全面推行貨幣補貼方式，停止實物分配。具有經濟適用住房購買資格的城市居民，在購買普通商品房時，由政府給予貨幣補貼。業內人士認為，這意味著經濟適用房建設資金將直接進入房地產交易環節。

此外《意見》還對廉租房和棚戶區的拆遷補貼作出了規定。廉租住房堅持租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔的方式，適時提高廉租住房保障標準，擴大租賃補貼保障范圍，做到應保盡保。棚戶區拆遷安置原則上實行貨幣補償。被拆遷人按有關規定取得的拆遷補償款，免征所得稅。被拆遷人購置住宅的，其購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征交易契稅。

長沙有關部門在長沙全面實施安居工程建設動員大會上透露的消息是：2008年的補貼標準為低收入無房家庭每戶8萬元，低收入住房困難家庭和棚戶區、片區改造等重點拆遷戶每戶5萬元。有數據顯示，目前長沙市城鎮最低收入家庭中，還有11138戶無房戶，人均12平方米以下的住房困難戶還有5206戶，經濟適用住房積壓待購戶約3.15萬戶；棚戶區改造任務繁重，全市二環線以內就有成片棚戶區5萬多戶18萬余人，棚戶區總面積899萬平方米。 從這些情況來看，如果貨幣補貼順利進行，將有一大筆資金進入長沙樓市。

救市第二招：下調二手房交易綜合稅

對于二手房交易綜合稅，《意見》規定將暫時從原來的1.98%下調至1.1%。對于二手房買賣，長沙市政府制訂了“打包”的優惠政策：在2009年12月31日前出售二手商品房，并購買普通商品房的，其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼；簡化二手房交易手續，實行一站式服務；推行買賣合同網上簽約和交易資金銀行托管制度。

在長沙，很多從事二手賣中介的人都認為過高的稅收限制了當地的二手房交易?！兑庖姟饭己?，部分業內人士稱，這可能將提前結束一些購房者的觀望情緒，釋放一部分消費者的購房欲望。

救市第三招：給房地產商解壓

除了制訂政策提高購房者的信心外，長沙市政策也給房地產商一系列的“好處”?！兑庖姟芬幎?，對房地產開發企業的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律法規提前收取。對房地產開發過程規費進行一次清理，沒有政策規定的堅決取消，能降低標準的盡量降低標準。取消由各區收取的教育配套費?；A設施配套費(在辦理建設用地審批手續未繳納的)、勞?；?、人防易地建設費等報建費推遲至辦理商品房預售許可證時收取，房屋維修基金推遲至辦理產權分戶時收取。