銀泰房地產集團巨虧8億案發

網絡版專稿 記者 嚴鈺 隨著眾多地產企業資產負債率攀升，房企資金鏈問題進入監管部門視野。據報道，浙江銀泰房地產企業出現8億元的巨額虧空。至案發，該公司集資負債仍有15.85億元，涉及29933人次，15947戶。

巨虧8億，資產負債率156％

據了解，在銀泰集團的15.85億元集資負債中，涉及29933人次，15947戶。銀泰集團預計資不抵債達8．4098億元，資產負債率156％。

截至9月18日，當地有關部門已凍結了銀泰集團的一批房產、土地和銀行賬戶，扣押了奔馳600、奔馳越野、寶馬X5等高檔汽車12輛。案件的偵查和資產清理工作也在全力進行中。此外，當地公安機關已對該公司法定代表人季文華以及季林青、季勝軍、季永軍以挪用資金罪立案偵查，并對上述4人予以刑事拘留。當地政府對銀泰集團確定了立案偵查與政府監督企業清償相結合的處置方案。

事實上，早在今年7月中旬，銀泰集團資金鏈發生斷裂，對民間融資無法按期支付到期的本金和利息。之后，當地政府成立銀泰集團問題處置協調小組，并組織制定《銀泰公司問題處置工作方案》和各種處置方案，為使公司正常運轉，銀泰公司也在政府的幫助下進行自救，“但由于巨額債務負擔和巨額財務虧空，已經陷入嚴重困境，難以維持?！丙愃姓泵貢L劉世書說。

據當地有關部門初步審計，到今年7月11日,銀泰集團包括未售和抵押商品房、未開發樓盤、貨幣資金、存貨、固定資產以及公司債權和私有財產等的預計資產總額為15.0077億元，而預計負債總額達23.4175億元，其中包括集資負債15.8504億元、銀行借款6800萬元、土地證和商品房抵押借款1．5728億元、訂房戶預收款1479萬元和臨時借款、有關保證金、票到未付款等1．0393億元以及應付未付工程款2．4913億元和應交未交稅金1．1716億元、擔保債務4642萬元。

資金鏈趨緊為行業詬病

事實上，資產負債率攀升是今年房地產企業的共同詬病。在信貸繼續緊縮的情況下，房地產公司陷入融資困局。國泰君安證券研究所發布的報告稱，2008年房地產行業資金缺口達7100億元。事實上，自年初以來，眾多公司無論從營業收入還是凈利潤都有較大幅度的增長，但其現金流項目下卻出現了巨大負數。

今年上半年，監管部門對上海房地產企業貸款情況及其資金狀況進行了抽樣調查。調查結果顯示，上海房地產開發企業總體資金來源減少，資金趨緊，負債率上升，部分過度擴張的企業面臨資金鏈斷裂危機，但目前尚未成為普遍現象；如果政策面繼續趨緊，房地產企業資金鏈可能斷裂，銀行貸款面臨的風險不容樂觀。隨后，央行、銀監會于8月份聯合發布《關于金融促進節約集約用地的通知》(下稱“《通知》”)，再度重申嚴格商業性房地產信貸管理。

究其原因，分析人士指出，一些大型房地產商出于未來發展考慮過多拿地，加上近兩年土地成本越來越高，企業雖然解決了“地荒”，但出現了“錢荒”，土地款支付壓力過大，導致經營性現金流出現問題。

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