房價跌破一萬深圳業主維權

經濟觀察報 記者 王凱 “我現在已經不抱什么希望了?！崩顒偅ɑ┱Z氣中明顯帶有抗爭之后的無奈與失落。

作為深圳關內首個下行跌破單價一萬元的“雷圳0755”業主，李剛目睹了這個樓盤從今年1月份的1.25萬元/平方米，下降到目前的8080元/平方米，小區內的40多戶業主（一期共100多戶），面對縮水嚴重的房產，曾先后四五次與開發商正面溝通，目前仍然未果。

廣東耕興律師事務所劉子儒律師對本報記者表示：“單純要求補差價的行為根本行不通，購房是市場行為，這樣的要求不合適，惟一的辦法就是從合同下手，尋找漏洞，進行側面維權?！?

個案回放

今年1月份，雷圳0755碧榕灣海景花園一期開盤，眾多購房者紛紛來看盤。

“當時決定在南山買房，所以就到雷圳來看看。他們態度非常好，向我們承諾其銷售策略是低開高走，肯定會漲價?！崩顒傉f。

與此同時，周邊幾個開發商的項目也相繼開盤，為了吸引眼球，爭取更多的客戶源，雷圳在報紙、電視、網絡等媒體上打出巨幅廣告，聲稱一期贈送每平方米1000元精裝修。

這的確是吸引李剛的一個因素，在仔細斟酌后，他決定購買。

此時，過去兩年的強力調控，作用漸漸顯現，深圳的房地產市場價格已經逐漸回落，急于套現的雷圳也適時地把價格從年初的1.25萬元/平方米，調整到6月的9800元/平方米，再到現在的8080元/平方米，成為關內首個跌破萬元的樓盤項目。

這樣的降價速度讓李剛措手不及，“我們知道會降，但是沒想到會降這么快，而且開發商存在明顯誤導?！?

6月22日，李剛等聯合了幾十戶業主要求開發商給個說法，一是要求開發商為其價格在短時間內大幅下跌給予解釋；二是按照先前 “每平方米贈送1000元精裝修”的承諾給予補償。雷圳的一位劉姓負責人出面，答應給業主解釋?！澳谴我院?，劉先生再也沒有露面，而且雷圳至今態度蠻橫?！崩顒傉f。

據記者了解，截至目前，雷圳銷售總監肖先生給大家的回復是：準業主們可以去上級部門和政府部門負責討說法。李剛說：“我承認投資失誤，對市場判斷不準，被開發商的甜言蜜語迷惑了。但是開發商的虛假宣傳，還有隱形的欺騙真的是防不勝防?！?

小開發商敢言“降價”

李剛舉例，就拿 “贈送每平方米1000元精裝修”來說，當時我們對其裝修不太滿意，所以提出折成現金返還，最后只退還了500元/平方米。另外一半，仍然沒有退還，雷圳給我們的答復是，如果我們自己去買裝修材料，那么市場價就是1000元/平方米，而雷圳通過相熟的裝修設計公司，只收取500元/平方米。

“這就是隱性欺騙，提前沒有告訴我們，等我們付了首期款后，才跟我們講明。另外，所花費的裝修成本是否是500元/平方米，并不是由雷圳單方說了算，需要獨立的造價評估機構來鑒定評估?！崩顒傉J為。

一位地產評論人士告訴記者：“為了盡快拿到銷售回款，開發商的確是絞盡腦汁，但是跟一些大中型的開發商相比，這些小開發商不僅敢言降價，而且在策略方面也做足了文章?！?

事實的確如此，記者在3月份實地采訪萬科首開降價先河的東莞項目運河東一號時，其多位銷售人員明確告訴記者：“我們根本沒有降價，只是把某個單元中的某些單位拿出來打特價，給一些團購的公司?！?

“對萬科來說，無論是從哪方面來講，都是不愿意承認降價的?！痹谶@位評論人士看來，就當時的市場狀況來說，沒人敢輕言降價，即使降，也會采取一些間接的手段。

深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說：“降價沒有統一的節點，也沒有統一的時間，這取決于開發商的資金實力，還有其對后市的判斷?！痹谒磥?，雷圳之所以敢不斷降價，在這兩方面都存在因素。

據李剛粗略估計，雷圳0755兩期共900余套房已賣出一半左右。

“目前，大的開發商和好的項目仍然沒有降多少，購房者選擇的余地不大?！彪m然高海燕認為，品牌商降價獲得的信任感仍然比一般的小開發商強得多，但是毫無疑問，在積累了眾多購房需求的市場上，沒有品牌優勢而打出價格優惠的樓盤依然能吸引一部分購房者。

據雷圳負責人劉雷講，雷圳在接下來的時間，還會降價，希望能早一點把剩余單位出手。

法律手段仍顯薄弱

李剛說：“我們知道要求開發商補償差價沒有道理，但是我們會繼續跟他們交涉，主要問題集中在贈送每平方米1000元精裝修上，這個我們要堅決地斗爭到底?！?

劉子儒律師說：“關于這類事情，我每天都會接到各方的咨詢，但從法律層面講，可探討的空間很小，購房者要明白，開發商的口頭承諾是沒有任何意義的，一旦將來引起糾紛，這些都不能作為證據?！?

“補差價、斷供等等這些都是現象，作為購房者，你這不是威脅開發商，也不是威脅銀行，最后只能威脅到自己?！痹诟吆Ｑ嗫磥?，“作為已經購房的消費者，要看合同，看開發商當初在合同中承諾的是什么，規劃是什么樣子，現在有沒有做到，這些都是可以通過法律手段去維護的。我們既要求開發商作為一個成熟的市場主體，也要求購房者作為一個成熟的市場參與者?！?

目前，李剛等幾十戶業主仍在積極地奔走。

• · “樓脆脆”的受損業主應懲罰性賠償 　|　 2009-08-10
• · 深圳新政改：系統性機構再造 　|　 2009-08-09
• · 為什么中國房價只漲不降？ 　|　 2009-08-07
• · 地產商會內部回應 房價地價口水又起 　|　 2009-08-03
• · 地產商會內部回應 房價地價口水又起 　|　 2009-08-03