仲量聯行：深圳寫字樓凈吸納量創歷史新高

報告分析，深圳三大支柱產業——金融、物流、信息科技的租戶積極擴充寫字樓空間。本季度錄得2005年以來的最高季度凈吸納量135,114平方米。一方面，越來越多的公司關注深圳市場，并陸續進駐本地，例如高通 (Qualcomm) 租用嘉里建設大廈1,600 平方米，寧波銀行租用財富大廈4,000 平方米；另一方面，隨著公司業務的發展，本地企業也不斷擴大租賃規模，例如平安銀行租用星河發展中心 30,000 平方米。

另外，近年甲級寫字樓供應量上升迅猛：07年全年約有47萬平方米甲級寫字樓供應，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有約16萬平方米新增供應，目前甲級寫字樓總存量突破150萬平方米，空置率錄得17.7%。新落成的甲級寫字樓大多數位于CBD，質量、設施也明顯優于早期落成的寫字樓，因此吸引了大批外資公司租戶入駐，例如景順長城基金管理公司從中信城市廣場搬遷到嘉里建設廣場，租用面積也由1,600平方米擴展到2,994平方米。為了挽留優質租戶，舊的寫字樓通常推出優惠措施，使得其租金壓力上升。另一方面，大部分舊寫字樓業權分散，小業主抗壓能力低，難以維持現有的租金水平。

仲量聯行副董事、深圳商業地產部主管夏春毅認為，“巨大的供應量抑制租金上漲?！?報告中強調，預計在未來幾年中，優質的單一產權寫字樓的供應量會有所增加，從而吸引更多外資優質客戶入駐深圳。與此同時，優質的單一產權寫字樓與一般寫字樓之間的租金差別將會更加明顯。

夏春毅分析：“目前，深圳市場上可供選擇的優質、單一業權甲級寫字樓僅有兩座，分別為華潤中心，嘉里建設大廈。盡管巨大的供應量給租金上漲帶來不利影響，現有的頂級寫字樓因為租戶需求持續強勁，空置率低而對租金仍享有話語權?！毕鄬τ谌忻吭缕骄饨?51元/平方米（建筑面積），優質甲級寫字樓月租金可達約220元/平方米（建筑面積）。在未來幾年中，優質的單一產權寫字樓的供應量會有所增加，例如卓越世紀中心，因此能夠吸引中高端，特別是外資優質租戶，進入深圳。與此同時，由于硬件質量、配套設施以及大廈管理等的差異，優質的單一產權寫字樓與一般寫字樓之間的租金差別將會更明顯。