8月25日，中新地產（0563.HK）的一紙“改名”公告，昭示在上實系地產板塊奪嫡之戰中勝出的上實控股，已在著手旗下兩個地產平臺的重整。

中新地產這一曾叱咤地產界的名號，將被上海實業城市開發集團有限公司取代，而成為過去。上位者，是近年幫助上實控股摧城拔寨的城開集團。

此前，上實發展（600748）內部曾盛傳中新地產資產將被注入，而主攻住宅業務。在一些知情人士看來，在新一輪整合中，上實發展在地產業務上的“太子復辟”似乎愈發渺茫。

城開上位

“上實發展這個平臺已經不可能成為集團地產核心平臺了?！币晃簧蠈嵃l展中層在中新地產擬改名公告出來后對本報說，上實控股把上實發展收入，就是為將中新作地產旗艦清除障礙。

2010年6月24日，上實控股以27.46億港元將中新地產45.02%的股權收入囊中，成為后者最大股東。中新地產在全國擁有14個發展中項目，范圍包括住宅、寫字樓、酒店等，土地儲備約為1200萬平方米。

這項交易完成后，上實系旗下擁有了上實控股、上實發展和中新地產三大地產類資本市場平臺。這一地產集群擁有的土地儲備達到2218萬平方米，該項指標足以進入國內一線地產企業陣營。

而擁有強大的資金能力的上實系，或將通過中新地產，實現地產板塊走出長三角、布局全國的戰略。

上實控股行政副總裁、上海城開集團總裁倪建達表示，“從未來看，上實控股會變成一個控股公司，直接經營的業務是基建和消費品。中新地產會變成上實控股的主要地產平臺，包括上海城開在內的上實控股現有地產業務，都將裝入中新地產的殼中?！?P>作為上實控股實際的操作平臺，城開集團在前者地產業務開拓方面功不可沒。出自城開的倪建達更是作為主要談判人，完成了對中新地產的收購，并正在專注于將城開資產注入中新。

據了解，這一次將中新地產更名上實城開后，倪建達將出任新的上實城開行政總裁。

沒落太子

就在中新更名城開公告一周前的8月17日，上實控股（0363.HK）宣布以51.3億元從兄弟企業上海上實收購上實發展63.65%的股權。上實系兩大地產平臺之間曾經的“明爭暗斗”從此落下帷幕。

在上海國資的主業目錄中，上實集團實業經營主要包括醫藥和地產板塊。其中上實醫藥早前已基本完成整合，成為集團的醫藥旗艦。而占比更大的地產板塊，因為業務布局分散，同業競爭嚴重，如何將其捏合起來，一直是上海國資部門的心病。

起初，上實集團的地產業務主要都由上實發展經營，2008年完成大規模地產注資后，其經營業績甚至同比下滑，即使在2009年，卻拿出甚為平庸的業績，令上實集團倍感失望。

而另一廂，后來者上實控股卻顯示出極大后勁。2009年，上實控股先后剝離旗下包括醫藥、乳品在內的多項資產，套現30余億港元，轉型以房地產、基建及消費品為主營業務。此后，上實控股又展開了大規模的土地和項目收購，包括作為平臺接盤中新地產。

在上實控股中新后，一些上實的中層還在討論集團會將中新的資產悉數注入上實發展，而由上實控股負責商業地產和基建等業務，最后將中新地產變成凈殼。

但從目前A股市場形勢和上實控股將中新“城開化”的意圖，上實發展在地產業務上的“太子”復辟顯得更為渺茫，甚至可能被進一步邊緣化。

此番通過上實控股理順三大上市平臺股權關系后，上實系地產業務后續的資產重組隨之全面展開。上實控股的一位高層表示，目前只是股權層面的調整，尚未涉及具體的經營管理層面，后續還有更多的動作出現?！瓣P于資產重組如何進行，要看大股東的想法和思路?！鄙蠈嵃l展董秘闞兆森說。

不過，一些分析人士認為，這場浩大的重組勢必將延續數年時間，一切均還存在變數。其間，上實發展并非沒有翻盤的可能。

長江證券分析師蘇雪晶認為，由于資金的捉襟見肘，上實發展的開發進度不夠順暢，業績釋放受到嚴重的影響。目前完全可以借助大股東的力量，解決資金的瓶頸。

此外，上實系尚未裝入上市公司的資產，主要是由原上實發展控股股東上海上實旗下的崇明東灘項目，這部分項目仍存在注入上實發展的可能。薛建雄認為，不排除上實發展和中新控股兩個子平臺間對地產業務進行細分的可能，例如一個做商業、旅游，一個做住宅。