經濟觀察報：你對下半年房地產走勢怎樣看？

秦力洪 （龍湖地產執行董事）：此輪調控從短期上來說，將給開發商帶來大考驗，從長期看則有利于革除行業非理性因素，讓市場回到健康可持續的軌道上。我們相信，下半年的市場將更趨于理性，龍湖將時刻關注其中的發展機會。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積是多少？對年初計劃有無調整？

秦力洪：以堅持高周轉為出發點，龍湖暫不考慮調整今年的開竣工計劃。我們于去年底組建的杭州、常州、沈陽、青島公司預計都將于年內推出首個項目，目前這些項目都進入了銷售準備階段。年初制定銷售目標時，龍湖已充分考慮到市場波動的預期，目前的市場反應尚在我們的預估范圍內，暫不考慮臨時調整全年銷售目標。

經濟觀察報：下半年推盤數量和目標銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

秦力洪：龍湖2010年全年銷售目標為248億元，上半年實現了104.8億元的銷售額，半年銷售過百億，這是龍湖16年來第一次，也完成了公司上半年的銷售目標。根據計劃，龍湖下半年推出的房源占全年供應的六成以上，相應在順應市場需求的銷售政策支撐下，可以持續帶來銷量保障。

經濟觀察報：下半年是否會調整產品結構，是否會增加中小戶型產品的比例？

秦力洪：龍湖銷售政策的出發點都是順應市場需求，促進銷售高周轉。龍湖的住宅產品線覆蓋幾乎所有業態，東西部并重，各項目面臨的客戶群和政策環境也不同。對于能夠提供好產品的開發商來說，這是一個體現競爭優勢的好時機。我們有定量、定性客戶研究相結合的市場需求監測平臺，對客戶的需求變化進行深入把握，在不同的地區、靈活性地匹配產品結構。但是產品結構受土地屬性等條件限制比較多，我們會結合市場情況與土地等限制因素的要求，綜合確定建造什么樣的產品。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

秦力洪：龍湖現有的土地儲備維持在2000萬平方米的水平，可滿足5-7年發展，儲備業態與區域的多樣化賦予了我們適應較大市場變化的余地，所以近期沒有急增土地儲備的壓力。

從全國范圍來看，土地市場的投資機會始終存在，住宅銷售的行情起伏并不是影響拿地的主要因素。龍湖并沒有停止對各地土地市場的跟蹤，我們將繼續堅持“區域聚焦”戰略，從公司長線發展的角度，在合適的時機作出拿地決策，環渤海、長三角以及西部仍然是我們關注的重點。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

秦力洪：從去年新增土地儲備開始，我們就將持有商業作為一項重要的中長期戰略執行，我們的目標是到2014年，商業增加到200萬平方米，這是龍湖上市后的方向，業務組合的多元化將帶來穩定收益。