經濟觀察報：如何看待下半年調控政策的走向，你認為政策會發生變化嗎，為什么？

胡衛民 （首創置業股份有限公司副總裁、董事會秘書）：這次調控是最嚴厲、最充分的，從供需兩個方面都做了調整?？s緊信貸、限制投資比例、縮緊三套房貸，都限制了需求量；從供應上，又在加大土地供應、加大保障性住房的供應。對需求的限制，已見效果；但加大供應上，有一定的滯后性，還需要一定的周期，但土地供應加大、保障性住房上市，一段時間后效果會逐漸顯現。我認為，接下來政府沒有必要再出調控政策。

經濟觀察報：首創置業的價格策略如何？上半年首創置業的銷售額是43億元，下半年的銷售目標是多少？較年初會做調整嗎？

胡衛民：我們會靈活應對市場的變化，新開盤項目的價格會順應市場的變化，但是老盤如果降價，是對老業主利益的損害，在這一點上我們會很謹慎。

我們今年的銷售目標是100億元，這個計劃已經考慮到市場可能出現的政策調整，已將宏觀調控因素考慮進去，所以大的策略不會變，100億元的銷售目標也沒有變。

下半年我們有10個以上的新盤推出，主要在北京、天津、成都、重慶和沈陽等城市。有幾個項目本來計劃在上半年推盤的，但是由于預售許可證沒有及時拿到等原因，下半年才會推出。禧瑞都項目的預售證馬上就可以拿到了，這個月底會正式開盤，因為沒有拿到預售證，這個項目推遲了3個月面市。

經濟觀察報：下半年的開工面積有做調整嗎？如何看待市場的長期發展前景？

胡衛民：下半年的開發規模不僅沒有壓縮，還有適當的增加，開復工面積較原計劃增加了30%。今年的新開項目，主要是為2011、2012年做準備。我們是按照自己的既定節奏制定發展計劃，不會因為市場波動，就追漲殺跌。

市場的波動總是有周期的，這次主要是政策調控導致，而不是市場自身的調整，是一種人為因素，要預測調控的走向，實際上就是預測政府的決策，這很難做到。但是政府決策的變化，最終還是取決于經濟發展的情況。如果經濟增長下滑，政府會更傾向于保增長。其實對經濟增長的擔憂已經顯現出來，所以調控政策和中國整體經濟的走向有密切關系。接下來，政府是否會出于經濟增長的壓力，放松對房地產的調控，要等四季度之后今年的經濟數據出來以后才能判斷。

經濟觀察報：在新的發展背景下，企業有做產品結構的調整嗎？接下來拿地的主要方向是什么，在地域上有何傾向？

胡衛民：與奧特萊斯合作開發項目，做商業和住宅的結合，這是一個新的調整。較以前的住宅項目，這類新項目中，會增加持有商業的面積，占20%-30%的比例。

在發展新項目上，會在已經進入的城市進行深度開發，另外，我們更看好京津城市一體化的潛力，這個區域將是我們重點關注的對象。