經濟觀察報：你怎么看待下半年房地產走勢？

新鴻基地產：香港2010年以來的住宅市況表現持續向好，交投量處于健康水平。隨著就業市場改善及利率處于歷史低位，買家對樓市仍然很有信心。

內地市場受強而有力的刺激經濟措施及進取的貨幣政策所帶動，在2009年內地的住宅價格及交投顯著上升。市場具有一定的規律和調節功能。在目前整體經濟環境和房地產市場供求關系下，房地產市場有一定的短期波動是屬于很正常的市場調節現象。對此，新鴻基地產認為并不擔心，并樂觀看待房地產市場逐步穩健、理性的未來發展前景。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積是多少？對年初計劃有無調整？

新鴻基地產：新鴻基地產廣州公司于2010年下半年內，旗下主營項目包括：廣州玖瓏湖二期，開工面積（總建筑面積）約7萬平方米，廣州林和村舊城改造項目，計劃將于2010年亞運會前完成清拆，亞運會后開始建設。廣州獵德項目商場部分 （新鴻基地產擁有該項目三分之一股權），新鴻基地產負責部分2010年下半年暫未開工。佛山瀾石舊城改造項目，2010年下半年暫未開工。此外新鴻基在成都等地亦有項目動工。

經濟觀察報：公司下半年推盤數量和目銷售額是多少？和上半年的比例有何不同？

新鴻基地產：住宅方面截至今年6月30日，新鴻基地產廣州公司旗下未有新開售項目或單位。廣州公司下半年暫未明確玖瓏湖項目的具體推貨數量，計劃須視乎項目二期工程進度和市場情況而定。

經濟觀察報：公司下半年是否會調整產品結構，是否會增加中小戶型產品的比例？

新鴻基地產：新鴻基地產在內地目前住宅主要集中在廣佛地區，廣州玖瓏湖項目二期產品將以升級版別墅與大面積、低密度洋房為主，屬于國內領先的高端產品。

經濟觀察報：公司在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

新鴻基地產：截至2010年3月，新鴻基地產在內地的土地儲備達8830萬平方英尺 （約合880萬平方米），廣東出地儲備逾500萬平方米。在8830萬平方英尺的內地土地儲備中，包括8500萬平方英尺的發展中物業，其中逾75%為高級住宅或服務式住宅，其余25%為頂級寫字樓、商場及優質酒店。另外330萬平方英尺為已落成投資物業，主要是位于上海和北京黃金地段的寫字樓及商場，用作出租用途。2010年下半年，集團將繼續依據整體發展規劃穩妥、健康、持續發展。