監管層：房貸政策前方不是紅燈(1)

經濟觀察報 記者 周亞玲 程志云 上半年房貸大規模井噴后，房貸政策再一次行至十字路口，面臨調整可能。6月底，監管層開始通過若干手段約束房貸，包括強調二套房首付比例、各地緊急排查違規房貸等。

但一系列跡象顯示，這些手段主要基于目前房地產市場出現交投過重的局面。政策并未轉向，監管層保內需的方向沒有變化。

國泰君安最近的一份報告則提出，“中國的收入結構決定了只有拉動富人投資和消費才能真正拉動內需，房地產業的回暖給私人資本提供了投資渠道，從而拉動實體經濟的增長，讓大量的貨幣投放有了實現良性循環的可能性”。

收緊？

6月底，二套房房貸首付比例必須嚴格執行原有規定的意見被銀監會以公文的形式下達。

銀監會辦公廳正式向各地銀監局及各銀行總行發出了中國銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》稱，除國辦131號文中規定的“改善型住房”可參照首套房目前2成首付、7折利率執行外，其余所有貸款均將執行4成首付規定，商業銀行不得以任何手段變相降低首付款的比例?！锻ㄖ分?，還要求各家商業銀行嚴防開發商假按揭騙貸的行為。

銀監會的通知還要求，各家銀行對房貸建立風控機制，并提出會反復巡查執行情況。強調放貸前，要加強對按揭主體和開發商的資質檢查。并且要加強貸后管理，做好事后回訪工作。

一位工商銀行總行人士對本報表示，目前工行也會加強對二套房房貸的管理，“前一階段，各家銀行在房貸的量上都沖得很大，到了適度收一收的階段?！?/FONT>