經濟觀察網 記者 李佳萱 不久前，北京某重點小學附近一處每平方米30萬元的“天價”學區房被爆出，一時之間，引起了行業震動。

“在利物浦一套學生公寓最便宜的才50萬人民幣，年輕小白領的四五年工資就買得起。”高銳地產副總經理孟燕茹向經濟觀察網記者說到，“而且三四年前要34500英鎊，現在要5萬英鎊，平均每年10%的價格漲幅，而且它的租金每年上漲5%。”

面對國內教育、房價等各方面日益增長的競爭壓力，越來越多中國家長把眼光投向海外。

在北京、美國兩地工作從事同聲傳譯的李女士剛剛選定一套位于佛羅里達州的房子，她說糾結了很久，到底是在美國還是在北京買房，最終考慮到空氣質量、教學水平、房價和投資各方面選擇了美國。“我希望我的孩子可以在美國、中國都生活得很好，最后發現在佛羅里達會更好。”

無獨有偶，5月17日，在高銳地產舉辦的“海外學區房”巡展上，一對滿頭白發年近八旬的夫婦，認真做著筆記。據了解，這對老年夫婦是來為還在北京念小學的孫子了解海外學區房。先生姓張，退休前從事生物領域科研，兒女均為海歸。他們表示，近年來，家中所有親戚幾乎全部選擇去海外購房，二位老人由于年歲過高無法去海外居住，現在準備在澳大利亞購入一套學區房留給孫子出國念書。

來自中國教育部的最新數據顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學生赴海外留學。2012年，中國留學生數量較2011年增長了近18%。據追蹤中國富人的胡潤研究院去年公布的一項調查顯示，約80%的中國富人計劃將孩子送到國外上學。與此同時，北京、上海、廣州等大城市的房價一路飆漲，這讓休斯敦一套60萬美元的學區房獨棟別墅看上去如小巫見大巫。

此前，便有消息稱投資購買海外學區房的中國人非富即貴，然而國外房價并沒有想象的高。高銳地產負責人稱，位于美國亞特蘭大的房產，10萬-80萬都有，無論是出租還是自己居住，都是不錯的選擇。

據了解，美國的租賃需求龐大，遠遠高于買房需求。其原因在于美國人跟著工作走，工作在哪里就搬家到哪里租房住，尤其是對于三十歲以下的年輕人來說，他們不會輕易買房子。“租賃需求大，所以海外學區房投資才會那么有市場。”

“以后在海外買房不是一件新鮮的事情，就像在銀行做了一個理財一樣，而且相對于國內戶口限制買房，國外的過程還要更簡單。”

孟燕茹在談到海外學區房為何如此火爆時介紹，“首先來說是永久產權，其次是從投資回報率說，北京房價現在回報率平均水平是百分之一點多到二，但是國外尤其是房產情況是房價不高但是租金很穩定，美國無論哪個城市它的租金都很穩定，所以整體算下來是在百分之五左右，再加上房子本身每年百分之十二的升值，而且這個升值是很穩定的，不像北京的房價。”

“但是這種投資海外房產操作起來并不像介紹那樣容易，需要開很多證明，而且如果投資的話是長線投資，現金流是個弱點，”張先生在選擇的時候提出了他的擔憂，“最重要的是沒辦法本人親自打理，只能托給當地的中介公司，還是有一定風險的。”