3月23日，位于市中心真如板塊 “星光域”加推疊院洋房產品，由于項目在城市核心區域的優勢占位，以及產品不限購不限貸的特點，以及合理的市場價位，受到買方市場的青睞，當天去化50%，銷售金額過億，向市場傳遞稀缺產品價值優勢。

地價決定房價

近日，土地市場再度成為各界關注的焦點，上海融創綠城房地產開發有限公司以24億元的總價奪得上海寶山區顧村鎮N12-1101單元05-01住宅地塊，折合樓板價高達20150元每平方米，引發各界對土地價值和市中心房價走勢的思考，有專家預測，按此土地價估算，該地塊未來產品售價可能突破5萬元每平方米，對于市中心目前在售單價5萬左右的項目更是利好性推動，按此價值評估，星光域疊院洋房產品價值依然被低估，熱銷在情理之中。

土地熱的持續，表現開發商對上海未來房地產市場的信心，也是對城市經濟發展預期的看好，上海金融中心、航運中心、自貿試驗區建設等一系列戰略性經濟改革的推進，讓全球投資者對上海經濟發展信心增強的關鍵，房地產作為城市發展和個人資產重要組成部份，也理所應當的得到重大利好推動。

真如板塊作為上海市規劃的四大城市副中心之一，也是最后一個正在成型的市級中央商務區，在新一輪的城市變革中備受期待，由于此前該區域一直處于規劃后的待開發狀態，其價值沒有得到很好的釋放，隨著李嘉誠旗下和黃系、國內最大地產私募基金星浩資本、世界500強綠地等開發商的相繼進入及產品的推出，真如板塊正迎來發展的“黃金時期”。

星光域勢不可當

星光域作為真如板塊目前標志性綜合體項目，集聚了城市發展、區域優勢、人居特色等房地產長遠發展的最關鍵優勢因素，以板塊快速崛起為契機，準確定位中央商務區城市綜合體項目的發展模式。

綜合體作為城市探索居住與商務可持續發展的重要成功，已經被全球大型城市的管理者認可并廣泛運用，但如何更合理的分配商住平衡，與城市規劃整體融合，是綜合體不斷探索的目標，星光域正是將此理念完美實踐的代表性項目，其良好的市場口碑和持續熱銷充分證明了對產品價值認可。

據了解，星光域此次開盤主推不限購不限貸的疊院洋房產品，面積段在161-173平方米，總價在685萬-900萬元之間，為限購限貸客群而量身定制了上海置業方案。

更值得關注的是星光域將在下半年推出最高居住產品疊加別墅，作為星院疊墅其稀缺價值不言而喻，據相關人員介紹，已經有不少高端買家在關注著疊加產品的上市時間，該產品或將再度引發市場對別墅定位和價值的重新定義思考。