周亞霖

經濟觀察報：怎么看2013年房地產形勢？調控有無加碼可能？

任志強（華遠地產董事長）：2012

年的情況已經明確給出了供求關系的預期。2012年的土地供給出現了嚴重的負增長，沒有充足的土地，再加上拿到土地后的必要周期，2013年的開工總量必然只可能減少而不可能增加。

2012年已出現新開工量的同比負增長，其中住宅的開工更是嚴重的負增長，而住宅開工中尚包括了大量保障性住房，扣除700多萬套的保障性住房之后的純商品住房新開工量就更為負增長了。而實際影響供求關系和價格的并非是保障性住房的供給，這是有嚴格的限制條件的，并不屬于商品房的正常需求的人群，因此2013年的商品住宅已出現了供給明顯或者稱為嚴重下降的趨勢。保障性住房總量是逐年下降的這也會影響到政府強制性投資的減少。

城鎮化、戶籍改革、提高居民收入和完成小康目標，這些都是擴大住房消費的有利條件。

老齡化在中國已進入加速階段，家庭戶籍人口逐年下降必將增加對住房的需求。因此中國在城鎮化帶動城鎮人口不斷增加的過程中又增加了因家庭分裂速度加速而產生的更多需求。

2013年不管現有調控政策是否改變或調整，供求關系都在惡化而不是好轉。如果沒有建立房地產市場的長效機制，如果不能建立市場的長期預期，市場永遠不得不依賴短命的行政調控措施而扭來扭去。但房地產市場可持續增長的大局并不會發生變化。

經濟觀察報：2013開工、銷售、融資和土地購置計劃如何？

任志強：預計十二五期間公司可實現累計銷售額約為270億元，主要為北京、西安、長沙、青島四個城市貢獻。如公司十二五期間能從資本市場融資40億元，2015年華遠銷售可望實現100億元。十二五期間，要進行增發股票和發行債券各一次，籌集40億元以上的資金，使公司凈資產值在2015年超過60億元。同時也將尋找機會，通過資產重組、兼并收購等方式擴大公司發展規模。

經濟觀察報：華遠2013年是否會增加在京的拿地力度？

任志強：目前已有項目不能完全滿足華遠在北京的長遠發展和品牌形象的需要，需要繼續在城市成熟發展區、軌道交通沿線的城市近郊、具有特別資源的城市遠郊獲取新項目，保證北京區域每年新增的土地儲備，滿足北京地區持續發展需要。

經濟觀察報：華遠地產今年的工作重心是什么？

任志強：一是房地產實業經營，二是資本運營，以產業經營為基礎，充分發揮資本運營作用，重點發展房地產開發與不動產經營業務，形成兩條腿走路的良性地產經營格局。在品質產品的開發中，堅持做品質建筑，積極參與保障房建設，將“品質”理念帶入保障房建設中，優化住宅規劃布局和戶型設計，推廣建筑節能技術，確保華遠產品都符合環保節能指標，成為高品質住宅產品的代表。