郭海飛

經濟觀察報：你對2013年的房地產市場形勢怎么看？調控是否會加強？

劉曉光（首創置業董事長）：我覺得今年房地產市場的整體形勢不錯，但我老感覺有點“春天里的冬天”的感覺，主要看房地產的銷量和價格的走勢，如果出現大起大落，還會有新的調控政策出臺?，F在一、二線城市，房價已經出現上揚，我認為漲幅在10%以內還能忍受，超過15%政府就可能會出臺新的政策。最起碼宏觀調控不可能放松，新的政府領導也不希望房價大漲。

經濟觀察報：2012年，首創置業實現130多億元銷售額。2013年會采取哪些方法來保持并進一步擴大規模？

劉曉光：第一還是要抓緊銷售，加速周轉；第二，要在優質地區，增加土地儲備，比如要在一、二線城市加大力度；第三，要加快把地產和其他產業嫁接，比如商業地產、旅游地產、教育地產等，這些產業地產更有發展前景；第四，要改變傳統的融資的方式，加強融資方式的創新，打通國內和國際兩個資本市場，引進國外一些大的基金；第五，很重要的是加強產品質量的管理；第六，要迎合中國城鎮化的進展，土地一級開發可能我們要做，進行一二級聯動開發；第七，我們的國際化進程要加快，我們在法國的項目合同已經簽完了，目前正在做規劃，下一步要大規模運作。在創新上，要做到“人有我有，人無我有”才行。

經濟觀察報：城鎮化對三、四線城市的房地產市場將會起到什么樣的作用？

劉曉光：城鎮化對三、四線城市的房地產市場應該會有促進，但三、四線城市一定要區別對待，沿海和中部啟動的三、四線城市發展是不錯的。下一步，對于地產商來說，要抓兩個“剛性需求”，一個是真正的剛需購買力，必須要置業的購買力，另一個是剛性很強的改善性購買力。

經濟觀察報：沿海和中部三、四線城市有市場飽和、供應過剩的現象嗎？

劉曉光：有些地區出現了，有些地區沒有。目前這些出現房地產市場飽和的三、四線城市，具有土地供應量大、項目審批多、城市人均收入水平低、城市環境不好、污染嚴重等特點。但沿海和中部啟動的一些商業比較發達的三、四線城市，發展都還不錯，比如浙江的一些縣城，價格很好，土地也很緊張。

經濟觀察報：商業地產是否過熱？

劉曉光：有，但是對于一線城市來說，好一點，二線城市的核心區也好點，但有些城市不能支撐那么多的商業地產項目，出現了同質化嚴重、業態單一的問題。還有就是有的商業地產的業態和服務，滿足不了市場的需求，這樣就會出現問題。

更重要的是，很多做商業地產的開發商，是“地產人”，不是“商業人”，他們是做地產的“專家”，但不是做商業的“專家”。

經濟觀察報：首創今年在商業地產領域有哪些計劃和戰略？

劉曉光：今年，北京奧特萊斯開業，下一步還會有浙江和海南的，另外也會有新的商業綜合體出現，像北京麗澤商務區項目，我們和中青旅合作的昆山錦溪鎮旅游地產項目也在進行中，養老地產也在儲備中。