郭海飛

經濟觀察報：怎么看2013年的房地產市場形勢？調控有無加碼可能？

劉希模（首開股份董事長）：2013

年北京樓市的調控目標為“雙穩”，即“保持房屋交易量的穩定以及交易價格的穩定”。房地產市場調控預期仍將延續，持續限購，差別化信貸稅收政策措施將更為靈活多樣，保障房建設力度仍將加大，抑制投資投機需求，保護首次置業及改善等合理住房需求的調控思路將是總體方向。

經濟觀察報：今年會采取哪些措施和計劃來擴大規模？

劉希模：首開股份2012年全年實現房屋銷售面積超過130余萬平方米，合同銷售額超過170億元，分別同比增長50%以上。2012年，公司實現開復工面積近800萬平方米，同比增長近20%。全年實現保障房開復工面積68萬平方米。

2013年，公司將繼續秉承“現金為王、銷售為先、效率為本”的總體經營思路，嚴格實施“促營銷、廣合作、慎擴張、控風險”的經營策略，推動公司的管理創新、產品創新和服務創新。同時，不斷與同行業標桿企業展開深入戰略合作，整合資源，優勢互補，分擔風險，為公司實現跨越式發展提供強大的外部推力。在經營業績方面，公司計劃在確?，F金安全的前提下，繼續保持開發規模、銷售簽約的穩定增長，審慎增加后續項目資源。

經濟觀察報：首開在商業地產領域有哪些規劃和戰略？

劉希模：首開股份公司商業地產項目依托于首開商業地產公司，該公司設立于2012年。公司目前通過引入外部的戰略投資者和專業的商業地產運營團隊，以整合運營首開股份公司優質的商業地產資源，實現資產保值增值；改善存量持有型物業的經營狀況，提升盈利水平；加快產品及業務結構調整，拓寬融資渠道，立足商用物業的經營管理。

經濟觀察報：調控初期一、二線城市受較大影響，但后期這些區域回暖明顯，對企業的利潤貢獻可觀，部分三、四線城市則產生泡沫，你對一、二、三、四線城市的發展布局作何判斷？貴司在區域上有何側重？

劉希模：2012年公司銷售形勢總體趨好，但不同城市、不同項目之間確實出現了一定的分化，三、四線城市由于市場容量有限，庫存壓力較大，項目存在一定的風險。公司在遵循行業發展規模的前提下，將堅持立足并鞏固公司在北京一線核心城市的開發規模，優選已有成功項目運作經驗的二線城市作為戰略發展據點，擇機深耕拓展。