郭海飛

經濟觀察報：怎么看2013年的房地產市場形勢？調控有無加碼可能？

單偉豹（路勁地產董事局主席）：今年房地產的整體形勢，我還是比較看好的，平穩發展，因為壓抑了那么久，不讓它漲，是不可能的。但是也不可能漲得太猛，如果漲得太猛，就有可能有新的調控政策。但政府也不會讓房價下跌很大，因為房地產市場對經濟的整體形勢影響太大。

經濟觀察報：2013年會采取哪些方法來保持并進一步擴大規模？

單偉豹：2012年，我們地產業務實現了118億元港元的銷售額，較2011年上升69%。今年，我們計劃在已進入城市深耕，優化產品結構，加快庫存消化。我們希望保持年增長30%的速度，增長太快可能有風險。

經濟觀察報：路勁在商業地產領域有哪些規劃和戰略？

單偉豹：當初，很多開發商做商業地產，是因為住宅的調控，但是因為沒有商業地產的開發運營經驗，盲目進入會面臨很大的風險。

我比較看好養老地產，但是現在缺乏政策支持。比如以后政府是否可以考慮把養老地產項目列為不占用地指標的范圍。

另外，我也比較看好產業地產，如醫療產業、旅游產業等。比如一個醫院就能帶動整個周邊區域的發展，但是現在條件還不是很成熟，可以嘗試幾家開發商聯合起來一起投資嘗試，這樣會減小風險，也可以探索新模式。旅游地產也會有很大的發展空間，隨著經濟的發展，人們收入的增長和生活水平的提高，對旅游的需求將越來越旺盛，這樣具有投資屬性的旅游地產就會有很好的發展前景，旅游地產也可以采用多家開發商合作開發的模式來嘗試。

經濟觀察報：如何看待中央對城鎮化建設的推進？對此有何戰略性安排？

單偉豹：城鎮化是促進經濟發展的一個新動力，因為現在出口、投資、內需三大引擎都不太好，對經濟的促進作用不大，而中國目前的城市化率大概是50%，城鎮化有很大的發展空間。城鎮化對房地產市場肯定有一定的推動作用，但也要根據具體城市來區別對待，路勁也會在現有的部分城市參與城鎮化建設。

經濟觀察報：調控初期一、二線城市受較大影響，但后期這些區域回暖明顯，對企業的利潤貢獻可觀，部分三、四線城市則產生泡沫，你對一、二、三、四線城市的發展布局作何判斷？

單偉豹：我覺得并不能籠統地說，現在三、四線城市就產生了泡沫，要根據具體城市的供應和需求來看。比如溫州房價就很高，因為調控房價下跌也很大，肯定是存在一定泡沫的。鄂爾多斯也是，沒有產業支撐，供應過剩，現在下跌幅度很大，估計十年內很難恢復。其他城市就要進行充分調研、區別對待。

部分開發商重新回到一、二線城市，也不完全是因為三、四線城市市場飽和了，而是因為過去幾年，它在三、四線城市擴張過快，飽和是針對的它自身而言，并不是整個市場。

我們在區域的選擇上，并不會有一、二線和三、四線城市的具體劃分，會在現有的重點城市深耕，比如一線城市的個別區域，也會在具有發展潛力的三、四線城市發力。