胡芳潔

經濟觀察報：怎么看2013年的房地產市場趨勢，以及宏觀調控方面的舉措？

左暉（鏈家地產董事長）：從去年下半年開始，價格有了一定漲幅，如果沒有這一輪漲幅，我們對2013年的市場還是挺看好的。但在這樣的背景下，存在很多不確定性。

價格上漲，調控的可能性在變大。如果繼續上漲，我想政府肯定還會有一些新的舉措。歷年調控的結果是讓交易量變低，通過把交易量變低去控制價格，主要是通過減少需求或者說增加成本這些方面來進行調控，而不是通過增加供應。

二手房市場，政策主要就是這幾個方面，一是財稅方面的政策，過去的政策主要是在流轉稅上面，但實際上現在流轉稅已經很高了，但是也不好說，比如說再增加流轉稅，改變評定標準，比如免稅年限可以變得更嚴格等；還有一類是在金融的政策上，利率、年限、首套、二套有各種各樣的排列組合，也有各種各樣的工作可以做；再一個是在市場準入上，現在市場已經關了一半門，會不會繼續關？我覺得可能性不大。

現在看起來，大概有這三大類的政策。因為有各種各樣的變量，各種各樣的排列組合，所以想出政策的話，還是有很多可以來出的。在這幾個方面，新房、二手房情況是差不多的，二手房唯一的區別就在于，在存量房流轉中，是以政府每年公布一次的評估價為稅基，這跟新房不太一樣。

經濟觀察報：近年來，一線城市二手房的成交量都超過了新房。二手房市場會有哪些變化？

左暉：隨著人均GDP的增長到8000美元，基本上一個城市的二手房交易量就會超過新房。二手房今天的交易，越來越呈現一種特點就是連環單，可能會有七連環、八連環，A買B、B買C，總體上新增的供應可能只有一套，而實際上是滿足了8個甚至更多的家庭對房屋的需要。

以后可能各個城市二手房的交易量都會逐步變得越來越大。

北京市場2013年的成交量可能比較穩定?，F在需求比較穩定，供應也沒有什么大的供應，價格增長了之后，雙方都在觀望?，F在市場已經到了階段性的頂點，即便是不出政策，這個市場也會下來。

經濟觀察報：公司對一、二、三、四線城市的發展布局作何判斷？

左暉：原來幾輪的價格增長或者交易量增長，有很明顯的傳導效應，在一個城市里面由中心區向外圍區快速地傳導，在整個大的市場里面，由一線城市向二、三線城市快速傳導。其實這種快速傳導是錯的，因為不同區域之間的價格差，肯定要大，房產市場發展這么多年，也會慢慢變得成熟?，F在一、二、三線城市之間的差距越來越大，價格的增長或者交易量增長也沒有那么強的傳導效應，我覺得這是對的。

我們每年都會去一兩個城市，我們的短期目標是，大概到2016年公司成立15年的時候，我們會到總共有1億城市人口的市場里面去?，F在進的城市大概有7500萬人口。中國的市場分成了五個市場，一是北京，一是上海，一是廣深，一是以天津、南京為代表的15個核心大型城市，還有就是其他。大中華區再加上一個香港，再加上一個臺灣，這七個市場的規模差不多，就是這些市場一年總的傭金收入差不多。

選擇新城市的標準主要有兩個，一看行業的規模，就是城市的傭金總額要足夠高；第二市場足夠的規范。