吳娓婷

經濟觀察報：怎么看2013年房地產形勢？調控有無加碼可能？

胡在新（保利地產副總經理）：經過近幾年的房地產調控，市場已經普遍適應，因政策預期而出現的觀望情緒已基本消退，行業實現了健康穩定發展，這些都是房地產市場穩定向好的有利因素。同時，國內經濟增速放緩，行業競爭加劇，我們不認為對于市場可以盲目樂觀。

2013年調控不會放松。如果個別城市或者區域出現市場過熱，或者不理性發展的情況，不排除調控加碼的可能。

經濟觀察報：2013年開工、銷售、融資和土地購置計劃如何？

胡在新：2013年，保利地產仍然堅持成長，保持業績不下降，市場份額有增長。這意味著2013年的開工量和銷售量同比仍將有一定比例的提升。在土地儲備方面，公司抓住2012年底優質土地的集中放量，以合理的成本獲取了適量的土地資源。以保利地產快速的周轉模式，2012年獲取的大部分土地都將轉換為2013年的可售貨量，為銷售提供保障。

融資方面，保利地產融資成本一直較低，同時有房地產基金作為資金的多元化補充。

經濟觀察報：商業地產和養老地產領域的投資計劃如何安排？

胡在新：2012年，我們將商業公司提升為一級子公司，開始獨立運作。在此基礎之上，我們會進一步提高專業經營管理能力，拓展重點城市和一線省會城市中心地段的優質商業，并積極關注二線城市核心地段的商業資源。

養老地產目前已經在北京試運營，情況良好。同時在上海、廣州、成都等有條件和資源的地區進行養老地產盈利模式的嘗試，為公司提供多元化的收益來源。

經濟觀察報：如何看待中央對城鎮化建設的推進？企業對此有何戰略性安排？

胡在新：一方面，保利地產現已進入全國40多個大中城市，實現了環渤海、珠三角、長三角、成渝及海西的完善城市布局，并可通過中心城市輻射周邊中小城市，適應中國城市化發展的需要。另一方面，城市化進程帶來的經濟總量的增加，會帶動商業物業的發展，因而我們也早早提出了商業地產的發展戰略，并按照計劃逐步擴大及提升。

經濟觀察報：公司對一、二、三、四線城市的發展布局作何判斷？

胡在新：受人口規模、居民收入水平的差異影響，一、二線城市房地產市場需求量大，可持續性強；而三、四線城市市場容量較小，受市場波動影響明顯。保利地產始終堅持以一、二線城市為主，適度輻射三、四線城市。一方面，中心城市的市場容量能夠保障地產企業的可持續發展，并以較高的行業競爭水平推動企業專業性的提升；另一方面，伴隨企業市場占有率和品牌影響力的逐漸擴大，企業可以擇機進入周邊三、四線城市，適度發展。