廖杰華

經濟觀察報：怎么看2013年房地產形勢？調控有無加碼可能？

林少斌（招商地產董事長）：國內經濟和世界經濟的各種指標都呈現出了底部拉升特征；目前樓市調控政策比較到位。除房產稅試點擴大之外，出臺更嚴厲調控政策的可能性不大。調控力度也不太可能大幅度放松，但不排除局部微調，差別化政策將使調控效果更加精準，市場化的中長期調節機制也可能逐步推出。

經濟觀察報：2013年公司擴展計劃如何？

林少斌：2013年新推出和在售的貨值700億元左右，如果按60%的去化計算，年度銷售額有望超過400億元。

目前，國內資本市場對于A股房地產公司的再融資閘門依然緊閉。去年我們在香港收購了東力實業這個上市平臺，希望東力實業和招商地產之間能夠有很好的業務規劃。

中期規劃我們確定“千億百億”目標，就是銷售額實現1000億元，利潤達到100億元。

經濟觀察報：對商業地產安排是怎樣？

林少斌：今年，我們會積極關注商業地產領域的投資機會，大型商業地產投資主要集中于一、二線城市，以片區開發運營模式為主要考慮。同時，配合住宅業務的拓展和品質提升，積極投資開發區域型購物中心。

整合招商局集團優勢資源，如建立和招商資本的互動機制，打通商業地產與資本市場聯系，關注和參與集團在前海的開發等。升級改造后的蛇口海上世界也將逐步呈現。

經濟觀察報：如何看待中央對城鎮化建設的推進？企業對此有何戰略性安排？

林少斌：我們理解城鎮化是把城市和鄉鎮進一步結合，讓鄉鎮承擔起城市的部分公共設施和服務功能?，F在很多農村人口進入城市后，不能享有城市的教育、醫療等公共服務，實質的城鎮化推進難以為繼。有資料稱，這樣的人口在城市中數量龐大，如果減去這些人口，中國的城鎮化只有40%。中央的城鎮化建設，就是做鄉鎮設施完善工作，通過遷移到就近服務設施完善的鄉鎮，組團式改善居民生活。

未來，招商地產可能會考慮進入一些新型城鎮化地區，但是目前仍將繼續把最主要的力量聚焦于一、二線城市，兼顧三、四線城市。我們認為，一、二線城市房地產開發價值最大、市場容量最大，給股東帶來的利益也最大。