經濟觀察報 記者 陳勇 短短5天，吳新武完全被顛覆了。
這位40來歲的中國海山國際投資控股有限公司（以下稱“海山國際”）副總裁，在北京起飛的那一刻，口中依然嘟囔著不想去，要下機，然而五天考察和談判結束后，他用了4個字來評價，收獲很大。
金正恩上臺之后，朝鮮經濟調整的信號日益強烈，這塊被視為神秘國土的地方終于向世界打開了一扇窗。越來越多的中國人涌入朝鮮。
日前，由朝鮮對外文化交流委員會與中國GBD公共外交文化交流中心共同發起的朝鮮金達萊基金會于平壤正式成立。該基金是由中國民間組織和朝鮮官方的首次合作，期望在教育、保育、醫療等方面幫助朝鮮兒童，并通過該基金會平臺吸引更多中國商人赴朝投資考察。
GBD公共外交文化交流中心執行會長馬振軒對本報記者表示，他們希望通過與朝鮮金達萊基金會的合作，搭建一個良好互利的平臺，讓更多中國企業了解朝鮮的另一面，讓更多的資金涌入朝鮮。吳新武與其他的幾位中國商人正是借助這個平臺，在11月底，開始了投資考察之行。
12月17日，是朝鮮已故國家領導人金正日一周年忌辰。而之前的12月12日，朝鮮宣布成功發射“銀河3號”運載火箭，國際社會一片嘩然。對于中國商人來說，朝鮮仍然是一個看似熟悉其實陌生的國度。
出發
這是吳新武第一次來朝鮮。從北京首都國際機場出發，兩個小時左右就能抵達朝鮮平壤順安國際機場。吳一行乘坐的是朝鮮高麗航空。出發前，各種注意事項已經發給個人，包括攝像器材的要求，穿著的要求——不能穿牛仔褲。
吳新武是一名職業經理人，在公司主要負責海外投資事務。此次出訪是應朝鮮對外文化交流委員會之邀，來對朝鮮進行實地考察。海山國際的業務主要在中國國內和非洲。
在前往朝鮮考察前，吳新武并不看好這個國家。“說不擔心，都是假話，畢竟這個國家與眾不同。”吳新武告訴本報記者，朝鮮有無限商機和誘惑，但同時也充滿了風險。
海山國際在今年9月朝鮮首次來華召開招商推介會時，就已經把目光投向這塊尚未真正被開發的處女地。吳新武認為，連中國五百強企業都把戰略發展投向這里，更何況他們這個專注于投資海外的投資公司了。“投資肯定有風險，只不過赴朝投資的國內新聞也太負面了點，所以會相對更謹慎些。”吳新武笑著說。
飛機準點降落在朝鮮平壤順安國際機場。機場面貌類似于中國內地三線城市的機場。填寫各種繁瑣的報關單后，中國商人終于得以允許進入朝鮮，當然，他們必須在機場留下自己的手機。商人們開始了一場沒有手機、沒有網絡的朝鮮投資之旅。
座談
與吳新武一同受邀考察的還有陜西、內蒙古幾家企業負責人，他們的目標是礦產、能源和金融等方面。
根據行程安排，吳新武一行在朝鮮可逗留4天，其中兩天為參觀考察，一天是項目洽談，最后一天休閑購物。商人們入住朝鮮高麗酒店——朝鮮為數不多的幾家五星級涉外酒店之一。
考察團里大多數成員出生于上個世紀六七十年代，都經歷過中國的改革開放，平壤市區沿途的風景時常勾起他們對那個年代的回憶。
永澤泰投資（北京）有限公司董事長何振虎說，“我們錯過了中國的改革開放，一定不能放過朝鮮的‘機會’。”
投資考察的第一個項目，是與朝鮮負責投資的官員“面對面”。
11月28日上午，高麗酒店2層的會議室，雪白的墻壁上高高懸掛著金日成和金正日兩名領導人的畫像。中國商人考察團成員與朝鮮合營投資委員會科長金石賢進行了面對面的直接溝通，金負責解釋朝鮮招商方面的政策。朝鮮合營投資委員會是朝鮮負責管理所有外國投資的政府機構。
金石賢向中國商人介紹了朝鮮的相關投資保護法律，并強調朝鮮的投資優勢有四點，一是勞動力質量比較高，人均工資低；二是工業發展比較均衡，雖然基礎設施以前比較落后，但現在正慢慢恢復中；三是礦產豐富，比如鐵礦石儲備占世界前列；四是企業稅負較低。
按照金石賢的介紹，目前朝鮮只允許在指定經濟區內有外商獨資，其他地區仍為合資。外國人入朝投資沒有任何限制，只需要辦理長期和臨時許可手續。在朝注冊企業，全部手續大約需要40天，而外商對于土地只有使用和租賃權利，年限為50-100年。
金的政策解讀與中國官員在招商引資會上的表態并無區別，中國商人并未覺得意外。隨后的提問環節，才顯現出他們關心的問題——產權保護。
吳新武的問題是，如果朝鮮的土地不能買賣，只能租賃，那么租賃權是否可以抵押和轉讓？
金的回答是：應該可以，但是必須經過國家許可。
會議結束后，吳對本報記者說，這個“國家許可”，變數太大。
朝鮮的復雜心態不難理解，既希望中國或者其他國家企業擴大投資，又擔憂越來越多的外來企業，未來會掌控朝鮮的經濟命脈。
朝鮮合營投資委員會局長金天一后來在接受本報記者采訪時表示，朝鮮正面臨著投資最好的機遇時期，也許前期或多或少會有些問題，但只是短暫的過程。
這依然沒有打消中國投資者的疑慮。朝鮮的外商投資政策，是否會一以貫之？——這個問題短期內還無法獲得滿意的答案。
“都是先互相了解，打探下深淺。”吳新武告訴本報記者，以他觀察和判斷，朝鮮的市場沒問題，進入朝鮮提前占有市場，肯定有很大的贏利空間，但朝鮮目前最大的問題是開發度不夠，在產權保護上有問題，開放度上還不如非洲。
