經濟觀察網 記者 宋馥李 實習記者 王井懷 “在這種情況下，房企的第一要務仍然是修復資金鏈，使積壓房賣出去，而不是投資，也不是去買地。”8月20日，在首屆世界晉商大會現代化城市建設與發展高峰論壇上，全國工商聯合會房地產商會會長聶梅生說。

本月18日，國家統計局發布的數據顯示，7月份，全國新建商品住宅價格，環比有50個城市上漲，比例超七成。

被政策打壓了一年之久的房地產業，似乎又有了抬頭的跡象。針對最新的數據，聶梅生指出：從7月份的數據看，房地產業的資金鏈條，出現修復的跡象，但房地產企業資金鏈的壓力仍然很大，概括起來是“略緩仍緊”。

聶梅生提醒說，當前，全國的商品房的待售面積仍有3億多平方米，房地產企業的銷售壓力仍然很大。

房地產的不景氣周期

“房地產行業的不景氣指數，已經超過了2008年金融危機時的指數，房地產經過一輪調整，又回到了金融風暴后的起點。”聶梅生說。

本月9日，國家統計局發布的7月國房景氣指數為94.57，比上月回落0.14點，連續14個月下滑,7月的國房景氣指數創下1998年3月以來近14年的歷史新低。

面對此形勢，有房地產企業已遣散員工退出房地產開發，媒體稱之為“自殺”。面對這一嚴峻形勢，聶梅生認為，房企“自殺”不如轉型，房企要完成“從投資拉動發展到承載社會的經濟發展”的轉變，這樣才能獲得重新發展的機會。

這一轉變的背后，是一系列深刻的市場環境變化。

與往年相比，房地產投資在固定資產總投資中所占比例也在下降。數據顯示，自1998年住房市場化改革以來，房地產投資占整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上。然而根據最新的統計局數據，房地產投資增速已經連續10個月低于固定資產投資增速，對固定資產投資形成負拉動。

從經濟引擎到拖后腿，房地產業毫無疑問已進入到不景氣周期。

房企需轉型

“在這一些形勢下，房企的轉型就是必然的了。以往的市場結構、利益格局和盈利模式都發生了變化，都已經不是過去十年所面臨的形勢了。”聶梅生解釋說，在十二五期間，對城鎮化所需要的土地改革、戶籍改革已經啟動，在金融體制改革方面，已經允許民間資本的進入，產業結構改革所需的財稅制度改革也已經邁出步伐。這一系列改革，將為房地產企業開拓新的市場機遇，而房地產企業迎來轉型的機遇。

機遇分四個方面。

首先，城市化強有力地驅動；跟據中國社會科學院發布的2012社會藍皮書《2012年中國社會形勢分析與預測》中的數據，2011年，中國歷史性地實現了城市人口超過鄉村人口，城市化水平超過50%。城市化，毫無疑問會成為中國房地產最有力的驅動力。

其次，產業結構調整、新興產業的興起將會與房地產業共生；以美國硅谷為例，在硅谷形成后，伴隨著新興產業，房地產業大踏步發展，而且形成了新城鎮信息帶。

第三，內需消費對房地產業的影響；將來，內需消費將會擴大，養老、餐飲甚至文化產業等內需型房地產將會有大發展。事實上，有很多房地產商早已轉型了。

最后，中國正在建立的多元化的金融體系。多元化的金融體系，擺脫原來房地產投資基本靠銀行的局面，比如現在很多房地產的基金很活躍，并得到了央行、銀監會的支持。