經濟觀察網 記者 宋馥李 實習記者 王井懷 在烏蘭巴托華商的圈子里，趙巨榮是聲名遠播的大開發商，被稱為蒙古的“王石”。

2007年，恰逢蒙古房價大漲，趙巨榮小試牛刀，在烏蘭巴托市里，開發了一棟住宅樓，一共120戶，開盤后，不到一周就賣光了，這讓他信心倍增。同年，在位于烏蘭巴托南面，趙巨榮拿下了100畝地，開發巴彥蒙古小區，這是個總投資額達7億元的大型居住區，這個開發體量，即使在今日的烏蘭巴托，都堪稱規模龐大。

全蒙古有270萬人口，烏蘭巴托就是150多萬。而去韓國、日本等外國打工的蒙古人，粗略統計有30多萬。這30多萬人口，正強勁推動著蒙古的消費。他們去日本打工一年賺的錢，折合人民幣近50萬，可以買一套不錯的房子，所以，烏蘭巴托的精英階層，很多人都在國外工作。

巴彥蒙古小區，并不算高端的小區，面向中等收入階層。這里開發的主力戶型，是30~40平方米的小戶型，房子總價，大約4萬到5萬，很多普通的烏蘭巴托市民，自己掏兩三萬，再貸款兩三萬，就可以購買到一套住房。

近年來，隨著烏蘭巴托城市化加速，住房的剛性需求強勁，原來住在棚戶區和蒙古包的人，開始搬進樓房，而原來居住在老建筑里的人們，也開始改善居住條件。一般的工商業者，或者是政府公務員，都有足夠的購買力，10萬左右的房子就是面向高端了。

蒙古的房地產市場迅速升溫，甚至還吸引了中國的一些人來購房，那些經常往返蒙古與內蒙古之間的人，有些人就購買了投資性住房，而目前，蒙古人還根本沒有炒房的概念。

與國內開發房地產所不同的是，在蒙古的房地產開發，從始到終，都是現金交易。蒙古國的金融業還比較落后，銀行貸款一年期的利率高達12%，遠高于國內，甚至高于國內一些地方的民間借貸，而且難以獲批。

因此，這巨量的資金投入，趙巨榮主要是依靠國內公司，資金多從國內貸款過去。開發過程也不像國內，蒙古沒有建筑公司墊資施工、也沒有建筑材料賒欠，一切都是現金結算。建材90%是從國內購買，水泥、鋼筋，包括室內裝修的地板、壁紙。在蒙古國，能買到的，只有紅磚和混凝土砌塊等基礎建材，當然，這些建材廠，也大多是中國人投資生產的。

遺憾的是，在蒙古人的眼中，中國開發商的房子，比起日本、韓國等國家的房子，質量總是要差一些。這是因為，在上世紀90年代后期，來自中國南方的一些假冒偽劣產品，曾一度充斥蒙古市場，給中國商品的商譽帶來了很大的損害。時至今日，很多蒙古人仍然會對中國商品“另眼相看”。

所以，同等開發等級的房子，韓國房子的市場價要比中國開發商的價格高。這讓趙巨榮很無奈，他認為，扭轉這種局面，恐怕要用很長的時間完成。

蒙古的房地產市場，也沒有毛坯房一說，交付的房屋，必須是裝修好的房屋。實際上，趙巨榮也曾進行嘗試推出一批毛坯房，結果并不受市場認可。“蒙古人可沒有精力和熱情搞裝修，他們巴不得開發商把廚具配上和電器都配上。”趙巨榮說。

跟隨著趙巨榮的腳步，有越來越多的中國人來蒙古國開發房地產。2006年時，有十二三家，現在光是中國的開發商，就有20來家。這還沒有算上從韓國、日本以及美國的涌來的開發商。

如今，在烏蘭巴托，最為不利的因素是，中國工人越來越緊缺。由于蒙古社會普遍排斥中國工人，嚴格控制人數，中國工人的勞務成本快速上升，與蓬勃發展的地產業形成尖銳的矛盾。