經濟觀察網 記者 張鳳玲 7月29日，總價77億元的北京孫河地塊無人報價，最終流標。北京土地進入價值回歸的調整過程。

流標地塊為北京市朝陽區孫河鄉土地儲備項目K地塊二類居住用地和孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊二類居住、住宅混合公建、社區配套服務設施、中小學合校用地。兩幅地塊出讓總面積為52.87萬平方米，起始總價約77.45億元。

K地塊的起始樓面價達3.5萬元/平方米； BCDE地塊的總體起始樓面價約為2.6萬元/平方米，但包含了中小學合校用地和社區商業，折算之后其中的純住宅用地C地塊的起始樓面價也高達3.7萬元/平方米。

此次掛牌出讓的兩地塊均設定了土地上限價格。在達到上限價格時，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人。保障房建設單價標準為1萬元/平方米。

自2012年9月以來，龍湖、泰禾、首開、中糧爭相進入，使得該板塊的樓面價由2萬元/平方米一路攀升到近5萬元/平方米。

“總價77億元的土地流標意味著土地市場開始逆轉，北京樓市的不明朗造成房企拿地更謹慎，土地紅利帶給開發商的高收益也宣告終結。”北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥向經濟觀察網記者分析道。

“流拍反映出樓市低迷期與土地市場的關聯性，2014年土地市場下半場的轉冷已經定調，北京孫河地塊流標，若重新進入市場將面臨貶值的風險。”北京城建集團拿地負責人陸永河認為，流標的地塊不可能再高價入市。